为205兵工厂千亿建案拉开序幕　「AI慕光城」总销200亿将登场

2016年歇业「金银岛购物中心」原本地主为台糖公司，原址在2022年一分为二，由三地携手清景麟以43.11亿元，换算每坪地价84.58万元取得5097坪住五土地，而原址将规划堪称高雄史上最具规模建案，首期「AI慕光城」，原先要在928档期公开，但受到台风侵袭延期，该案社区1108户，规划地上24楼，地下5楼，社区采3大栋建筑，坪数主力20-40坪，建筑规划、公设、景观等均采全球知名建筑团队SCDA设计，为亚洲新湾区首场非豪宅国际建筑。

205兵工厂区段征收未来规划用途，高市都发局表示，厂位于中山路与凯旋路口，面积58.7公顷，现行都市计划特贸区面积29.45公顷(50.17%)、公共设施用地(如公园、道路等)面积29.25公顷(49.83%)，其中特贸区得作企业总部、大型购物中心、国际贸易及金融业等产业使用，亦符合亚湾区转型经贸发展方向。而看好区段房市发展，除三地与清景麟将推2期建案，首期「AI慕光城」打头阵，未来还有隆大(2期)、华友联(2期)、庆旺、京城、浤圃(2期)等至少10场个案，市场评估总销额突破千亿元。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，区段房价目前并不容易评估，主因是「AI慕光城」具备高独特性，周边大楼新成屋「仁本湾兜」最高成交单价已达43-44万元，而「AI慕光城」社区规模大且具备高低楼层价差，而且又属预售最快也要2028年完工，而预售屋卖未来价，加上引入国际建筑团队，中小坪数宅控制总价带，房价若落在4-5字头颇合理。