高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷表示,过去总销30-50亿元建案,户数200-300户在高雄就被算是造镇,然而近年来有越来越多同业,规划300户已上,甚至最多千户造镇宅在市区精华地段,然而这波台积电效应加上建商地价成本提升与营建成本高涨,导致整体房价出现上扬,多数建案碍于成本提高导致售价提升,为让购屋族买得起房,因此压低住家坪数,控制总价带。

预售屋造镇宅多规划小坪数,主因是透过控制总价带吸引购屋族青睐。叶家铭摄
预售屋造镇宅多规划小坪数,主因是透过控制总价带吸引购屋族青睐。叶家铭摄

目前市场指标造镇包括兴富发总裁郑钦天个人推案,位于盐埕区「港湾1号院」,社区高达1115户,而泰郡建设桥头区高雄新市镇「悦读时代」,社区户数高达761户,三发地产仁武区指标造镇「三发首席大院」,户数达780户,左营高铁后站恒鹏建设「世纪庄园」,社区783户成为区段史上最大规模预售。

房价不断上扬,让买卖方对于价格认知有一定程度落差,也让销售期持续增加。叶家铭摄
房价不断上扬,让买卖方对于价格认知有一定程度落差,也让销售期持续增加。叶家铭摄

近年来预售造镇案大幅提升,且房价均想挑战当地新高,该现象也导致销售期不断拉长,龙悦广告协理吴季浓分析,依公司统计,目前高市预售屋平均销售期将拉长到158周;新成屋则为96周,也就是预售屋要卖3年,新成屋要卖1.8年,而目前买卖方对于房价认知仍有一定程度差距,该现象导致房市盘整期拉长,过去预售屋半年或1年完销盛况,可能短期不会出现。

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