统计今年预售屋相对去年同期房价出现大幅上涨,当中盐埕每坪均价从27.25万元,提升到目前44.13万元,平均涨幅62%,主要单价大幅提升来至于包括「港湾1号院」、「仰德驳二」等出现4-5字头成交行情;而仁武每坪成交均价从19.6万元提升到30.81万元,涨幅57%,主因是包括「三发首席大院」、「琢悦2」等大幅拉抬区段房价,另楠梓预售屋从去年单坪20万元提升到今年27.3万元,房价涨幅37%,另外左营则有35%。

仁武区购屋均价突破3字头,包括「三发首席大院」、「琢悦2」等大幅拉抬区段房价。叶家铭摄
仁武区购屋均价突破3字头,包括「三发首席大院」、「琢悦2」等大幅拉抬区段房价。叶家铭摄

高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀表示,今年8月起申报开工开始下滑,统计8-10月总开工数从去年4472户,下滑到2461户,减幅45%,该现象主要是反应整体房市景气在台积电效应后盘整,建商开始减量供给,然而今年整体预售屋房价相对去年仍有至少3成以上增幅,房价涨幅过快导致市场目前交易量下跌,购屋族倾向观望,「然而近期股汇市回稳,经济面动荡程度趋缓,购屋需求将在明年首季进场,主因是市场游资多,刚性购屋需求仍高。」

龙登国际董事长戴嘉圣分析,高雄目前并无市场卖压问题,主因是推案多属预售屋,全市新成屋尚未销售仅2000余户,当中有约1000户属豪宅,而全市历年平均成交新屋落在1万户,因新成屋供给不足,不少购屋族转向到预售屋置产,而预售屋销售好坏,对建商而言影响有限,主因是预售卖不好可等成屋再次进场销售,并做好价格调整策略,唯有新成屋供给过多且长期销售不佳,建商才会感受到卖压。

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