淡水恐怖民宿「老董的家」,事发后产权易主,近期又有屋主上网挂售。翻摄591
淡水恐怖民宿「老董的家」,事发后产权易主,近期又有屋主上网挂售。翻摄591

2007年底,台湾梁姓街友于中国黄山坠崖死亡案,经警方抽丝剥茧,揭开当年人气民宿「老董的家」囚杀街友事件。原来,民宿老板李宪璋,囚禁街友充当人头向银行诈贷外,更利用女友与梁男假结婚后,骗至中国旅游杀害诈保。

709号房的8名街友,经警方上门搜索才获救,透露在小小5坪房内,靠著剩食维生,个个瘦成皮包骨,还不时飘出臭气,有的甚至被囚禁2年。李宪彰因此被依杀人罪遭判刑14年定谳。

该民宿当年位处淡水旧市区一处华厦4~7楼,事发后遭法院查封法拍,一层二户、每一户产权所有权人都不同,户户隔成多间套房出租,近期社区7楼户约40坪,隔成4间套房,以总价880万上网求售,换算单价约22万左右。由于事隔多年,无从得知这次出售的7楼,是否包含当年囚禁街友的709号房。

警方在709号内发现被犯嫌囚禁的街友。翻摄画面
警方在709号内发现被犯嫌囚禁的街友。翻摄画面
「老董的家」发生社会事件后,产权遭拍卖易主,近期有屋主上网求售。翻摄googlemap
「老董的家」发生社会事件后,产权遭拍卖易主,近期有屋主上网求售。翻摄googlemap

据悉,该4间隔间套房,每间约5、6坪,满租时每月可收到约2.5万租金,租客多为附近大学生或上班族,其中2间目前因出售关系而空租;屋主9年前以将近600万买下,因非在地人,管理不便,故这次加价近300万转手想卖。

住商不动产淡水新市加盟店店长卢进和表示,该社区位于当地俗称的「七条通」附近,为7条道路汇集处,要通往新市镇、老街等淡水各地都方便,生活机能佳。

比较周围物件行情,卢进和分析,附近差不多屋龄的电梯大楼,近期最高可成交4字头,该物件以800余万、单坪2字头出售,约低于行情1~2成,每间套房约200出头万,并不算贵,另外就满租约2.5万,换算1间租金约5千元,显然在价格与租金上,「反映了背后的故事」。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,曾发生重大社会事件的房产物件,纵使不是凶宅,在地人仍存有深刻印象,多半不会考虑,接手者较少,故无论在卖价或租金,皆低于同级产品,但这些争议物件,租金投报率多半不错,故能吸引投资客买下收租,以该物件推估,年投报率约可达3~4%左右。


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