疫情近3年期间,新竹房市最火热,使得竹北市「好FUN」、「仁发香榭」、「富宇现代城」等3社区房价翻倍涨,涨幅约在136~158%不等,其中屋龄14年的「好FUN」,2019年平均单价17.8万,至2022年涨至45.9万,每坪涨了28.1万,若以30坪2房来说,短短3年增值843万,涨势惊人。

台湾房屋竹北高铁直营店经理林建均表示,竹北涨势最多的3个社区,区域环境、学区都不错,但都存在外部抗性,像是「好FUN」因规划套房至3房,出入人员较为复杂;「仁发香榭」紧邻纺织工厂;「富宇现代城」曾发生知名非自然身故事件等。

过去房市平稳时,自住客却步,有部分被拿来投资出租,如今随著整体房价市况飙涨,3个社区如今与区域同级产品,仍存在约1成左右的价差。

七都中古屋房价近3年最会涨社区。591新建案提供
七都中古屋房价近3年最会涨社区。591新建案提供

至于台中市北区「汉升圆山」,涨幅高达140%,591解释,台中北区为较早开发的旧市区,生活机能完备且有捷运绿线加持,「汉升圆山」以套房产品为主,近中国医药大学及台中科技大学,租屋需求强烈,推升房价高涨。 台南则由中西区「天钻大楼」涨幅102%居冠、高雄则以桥头区「凤凰时代」涨88%最多,591说明,南二都受益台积电效应,房市表现亮眼。

其中「天钻大楼」位于台南中西区的星钻特区,紧邻台南运河与市政特区,兼具水岸观光与商业机能,带动老城区翻身,房价跟著水涨船;「凤凰时代」则于高雄新市镇内,受台积电进驻,带动房价上涨。

桃园则以杨梅区「台北比佛利国家公园区」涨幅约7成,591说,杨梅联外交通便利,近年在房价高涨下,吸引部分北客及新竹客,推升中古大楼价格,其中「台北比佛利」为千户造镇型社区,紧邻幼狮工业区,不乏投资客买进收租。

新竹房市涨势凌厉,带动社区房价水涨船高。591实价登录提供
新竹房市涨势凌厉,带动社区房价水涨船高。591实价登录提供

台北市则以北投区吉星大厦涨幅约48%;新北市由新庄「台北爱乐贝多芬区」61%涨势最多,591指出,「吉星大厦」近新北投捷运站,且不少为套房产品交易,小坪数、低总价,吸引买方投资出租。 「台北爱乐贝多芬区」位于新庄欧洲村,周边生活机能完善,房价较一旁的副都心更具优势,得以吸引首购目光。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,近2年疫情货币宽松,全台房市俱涨,有园区题材的新竹、高雄、台南等涨势较强,带动区域房价;除有题材加持外,需靠投资买盘频繁转手,才能快速推升价格,榜上社区符合低总、租屋市场强劲等特性,推估少不了投资买盘的炒作。

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