由于市区外溢效益,加上俯瞰关渡平原景观,「升阳丽方」成屋不到1年,今年5月就出现18楼顶楼户每坪78.9万元成交,刷新关渡地区最高单价,也让社区屋主纷纷大赚出场。

最新实登揭露,「升阳丽方」13楼户今年10月以总价2230万、单价72万转手,原屋主在2018年10月预售阶段,以总价1712万、单价53.1万购入,持有4年、成屋不到1年,每坪就涨了18.9万、涨幅约30.3%,帐面赚了518万。

升阳丽方为关渡地区最高单价新成屋。郑孟晃摄
升阳丽方为关渡地区最高单价新成屋。郑孟晃摄

除了这笔大赚出场外,实登揭露,社区中高楼层今年2、5、6月,出现3笔转手交易,皆大赚约400万、20%出场。由于成屋未满1年,需被课以45%的房地合一税。

《乐居》网统计关渡生活圈历年大楼平均单价,2018年为48.18万,到了2022年为57.59万,4年涨了9.41万,涨幅约20%。显示「升阳丽方」房价高于平均值外,其增值幅度也同于关渡整体房价走势。

《住展》杂志研发长何世昌表示,该案推出预售时,在这波房市多头的复苏期,房价相对低廉,随著房价大涨,转手自然有不错获利,显见进场时机点的重要性。

关渡因新案供给不多,新案价格容易冲高。郑孟晃摄
关渡因新案供给不多,新案价格容易冲高。郑孟晃摄

关渡历年推案供给量少,新屋选择有限,加上北士科房价冲高带动,关渡房价也向上冲,何世昌说,尤其升阳为北市品牌建商,品牌力强,房价也较其他新案有一定价差。

关渡新案除「升阳丽方」外,还有「康宝日出印象」预售案,均已接近完销。 

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,关渡属北市蛋白区,该社区房价达单坪7字头,位于区域高价,原因是当地可建地稀缺、高楼层新案少,且有卖场、捷运站、绿地、宁静居住氛围、有租屋需求等优势,成功吸引买气而创价;而卖方短期进出,即便需课房地合一重税,仍有不少赚头,推估卖家为避免未来房市的不确定性,选择提早入袋为安。

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