侨馥建经与逢甲大学合作,去年11~12月针对民众购屋意愿与需求调查,总共回收了1405份有效问卷,近期发布去年下半年的房市调查结果。

该报告指出,受访者对台湾未来整体房价趋势,看涨比例41.7%最多,对比上半年调查时看涨占59.3%,已减少17.6%;对比前年同期75.6%,已大减33.9%。至于看跌部分,从2021年上半年的8.7%,增长至2022年下半年的28.4%,可见在政府打炒房政策与大环境趋势下,对于未来房市发展已从乐观,转为保守。

七大都会区中,去年下半年以桃园市看涨53.9%比例最高,去年上半年则是高雄市看涨66.5%最多。看跌比例最多的城市则是台南市33.1%,其余都市则是介于16.2~31.3%。

去年第四季民众对于房价预期,仍是看涨高于看跌。翻摄侨馥建经
去年第四季民众对于房价预期,仍是看涨高于看跌。翻摄侨馥建经

至于时事议题对房价的影响?民众认为房市烂尾楼、央行升息、景气前景预测悲观、台股创新低等,都是看跌房价因素;建物开工延长期则是看涨;《平均地权条例》修法调查时进度卡关,则让民众中性看待,多保持房价持平看待的看法。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出,台湾房市长期缓涨,回档期与幅度都不大,加上房产抗通膨、有土斯有财的观念下,不动产成为民众主要资金停泊选项之一,故今年下半年房市利空罩顶,民众看涨房价比例,仍明显大于看跌。

民众看涨房市比例持续下跌。翻摄侨馥建经
民众看涨房市比例持续下跌。翻摄侨馥建经

由于该调查,在打炒房修法初审前完成,元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣认为,目前房市持续量缩,加上打炒房修法从原先卡关,在选后初审过关,都将再次削弱购屋族信心。

另外,今年经济前景持续看衰,加上央行升息仍未转向,都将持续压抑房市表现,陈杰鸣预期,今年不动产市况,以及整体买盘信心,恐将持续下探。

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