新北市新庄区屋龄29年的「现代星州」社区,14年前发生骇人听闻的寡妇遭性侵割喉案,死者为46岁叶姓妇人,丧夫后独自扶养就读大学与高中的2个女儿,并靠著丈夫生前入股咖啡豆进口烘焙公司的获利过活。

但2008年4月某日傍晚,叶妇尚在念高中的小女儿放学后,开房门发现妈妈全身
全身赤裸、满是刀伤鲜血,双手、双脚遭反绑趴在床上,喉咙一道3公分深的伤口,已无生命迹象。

警方获报追查,发现一名45岁的林姓男子苦追叶妇,凶案发生前,2人多次争吵,林男愤而性侵狠砍23刀行凶,最后被判无期徒刑定谳。

自此该屋沦为凶宅,其6楼户面积43坪,在2016年曾以1380万交易,换算单价近39万,但2020年因屋主积欠债务沦为法拍屋。

新北市新庄区屋龄29年的「现代星州」社区目前正常行情单价41-43万。翻摄google map
新北市新庄区屋龄29年的「现代星州」社区目前正常行情单价41-43万。翻摄google map

该房在2020年6月开始法拍,到8月第三拍时,因法院未标注是凶宅,曾以1169万脱标,而后得标的吴姓自然人发现该房是凶宅,向法院申请退货,该房又重回法拍市场,并一再流标,自2020-2022年被退货1次、流标8次、以及1次废标重新拍卖,命运多舛,直到本月15日再度拍卖,底价892万、单价20.7万,由陈姓自然人加价近87万,以978.7万得标、换算单价22.7万。

根据法院公告,该房属于拍卖抵押物事件,债务人为游姓自然人,债权人为第一商银,光是游女和银行就有1320万的借贷,另有220万民间私人借贷。该房目前由一名姚姓女子的先生承租,每月租金1.7万,承诺拍出后将搬离住所。

该楼14年前发生骇人听闻的寡妇遭性侵割喉案,自此沦为凶宅。翻摄google map
该楼14年前发生骇人听闻的寡妇遭性侵割喉案,自此沦为凶宅。翻摄google map

关于该凶宅的背景,该案发生于2008年4月,一名46岁的叶姓妇人在丈夫去世后独力抚育2女,某日被读高中的小女儿发现全身赤裸,浑身是血,手脚遭捆绑趴在床上死亡,检警相验,妇人身中23刀,喉咙一处伤口为致命伤,生前遭性侵。

事后调查,凶嫌为45岁、在大陆经商的林姓已婚男子,与叶妇交往并有金钱借贷,后来婚外情败露,叶妇要求对方分手还钱,惨遭林男杀害;林男落网后遭判处无期徒刑,该屋也成为大凶宅。据悉,在案发经过10年后,林男遭判处无期徒刑,目前仍在狱中服刑,而死者当年就读大学三年级的大女儿现已嫁为人妻,成为美容讲师,小女儿目前在新北市经营宠物店。

鑫创资产管理有限公司总经理黄玮谕表示,目前该区实价登录,条件相仿的中中古大楼成交单价41-43万,依照过去法拍经验,死状较凄惨的上吊、凶杀案属于「大凶」物件,成交价通常市价的5、6折,该案属于大凶宅,最后以总价978.7万得标、换算单价22.7万,相当于市价5.5折,符合市场预期价格,但这类物件能接受的人很少,因此才会滞销2年才卖掉。

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