房市专家何世昌举例,今年北投区的房价也追上信义区,北投士林科学园区一带多个建案成交单价120万以上,例如「华固上文林」最高单价126.5万、「国泰雍萃」最高132.7万、「家居玺玉」最高124.6万,可以说追上信义区新建案的房价,因为目前在信义区,非计划区的建案成交单价大约110-120万,而北投挥别过去低价区的形象,今年房价直接追上信义区。

另外,大同区的房价也追上中山区,该区为旧城区,市容老旧,房价在台北市为相对便宜区块,过去被视为「台北的蛋白区」,今年却有好几个建案开价超过100万,例如「中山绽」单价150-160万、「亚昕华威」130-150万、「宏国大道城B区」120-140万…等,开价直逼中山区,而且多个建案成交价也跳高,单坪超过百万,例如「中山绽」多笔单价超过140万、最高148.4万,可以说大同区的房价已经追上中山区。

 

 

今年指标豪宅「冠德信义」身价跌破200万。翻摄google map
今年指标豪宅「冠德信义」身价跌破200万。翻摄google map

反观台北市精华区,房价却没有继续增长。今年信义区破亿豪宅相较去年少了一半,就连指标豪宅「冠德信义」也出现15楼的中高楼层以总价4.1亿交易,换算单价188万,创下社区最低单价,相较于近年200万的身价,出现小幅跳水的迹象。

夸张的是,今年还有个别新北地区房市赢过台北市,新店央北重划区房价跳涨,当地新案「宏普GRAND PARK」成交冲上8字头,最高83.5万,这价格也等同于文山区新建案的房价,可以直接入手台北市的黄金门牌。

蛋壳区房价也不输人,土城和树林出现单价5、6字头的建案,土城暂缓重划区的指标案「大同庄园3」成交单价冲上6字头,最高近63万;树林区的新案「米兰敦美」、「全邑兴美」成交单价冲上5字头,甚至6字头,这样的价位也能在板桥买房了。

何世昌总结,过去大台北地区房价呈现蛋黄区、蛋白区、蛋壳区的同心圆走势,价位分明,但是今年蛋壳区挑战蛋白价、蛋白卖蛋黄价,而蛋黄区房价并未明显提升,整体房价出现类似蛋花汤的「混蛋」格局。

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