2023房市预测字「慎」　台中建商齐吁政府「尊重市场机制」

对于明年房市预测字－「慎」，台中市不动产开发公会理事长林正雄解释，外有国际政经局势多变、内有房市利空政策交杂，建商购地不宜追高，推案谨慎评估，因此以「慎」作为全年预测代表字，至于房价要跌几乎不可能，因为政策面和成本面皆不利房价调整。

林正雄建议，目前房市景气盘整，政府先前几波打房政策明显收到效果，明年后应朝向轻税减政，如房地合一税、选择性信用管制等，皆让市场交易成本不断垫高，此外正在修法的《平均地权条例》预售屋禁止换约部分，更有碍于自由经济市场，应再三思。

林正雄说：「政府要抑制房价应从营造成本面著手，目前原物料价格回稳，但缺工问题依旧，兴建大楼单坪造价动辄15万元上下，成本垫高下，加上税制层面，使房价几乎不可能下跌。」

公会政策主委穆椿松更预测：「营造成本部分，因政府、民间统计方式不同，实际住宅营建工程成本近三年大概涨了六成，地上14-15楼的单坪造价，每坪至少12-16万元，若再加上土地成本、管销及利润。，未来全国房价恐怕没有每坪20万元以下。」

预测明年房市推案热区部分，公会指出，明年台中推案集中在七期、水湳及十四期重划区，豪宅推案热闹滚滚，房价水涨船高；其中七期包含丰邑、联聚、兴富发及宝玺等，皆有百亿以上重量大案进场，单价最高冲上9字头。另外，明年还有不少大型商办案进场，千亿案量有望创下台中之最。

至于水湳部分，围绕水湳经贸园区的中央公园绿海，周边包含总太、兴富发、家及双橡园等指标案，明年都酝酿进场，实价登录，今年预售新案「丰邑PARK ONE」，已经出现百万元成交纪录，实登最高叩关9字头，不动产公会预期「单价百万元指日可待」。

除了双蛋黄区引领房市价格以外，公会指出，一般住宅25-50坪产品，市区生活圈5字头将成为基本盘，其中各界较关心的14期重划区房价冲较快，平均房价基本「坐5望6」；南屯13期则有望在明年下半年建商抢进推案，值得观察。