![律师解「房」|预售屋顺利完工交屋后 仍须留意后续公设点交纠纷](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-09/23E613BFC0904EBA1B38F2F654E6AAB4/46b4e616dc423e9c14c8c2ca3b6f159e_750.webp)
律师解「房」|预售屋顺利完工交屋后 仍须留意后续公设点交纠纷
【撰文/黄有衡律师】
预售屋交屋后,多数人以为一切就尘埃落定。然而,往往最令人头痛的,却是「公设点交」这个环节。在公设点交的过程中,常常出现与建设公司之间的纠纷。面对这些纠纷,购屋者该如何有效维护自己的权益呢?本次专栏将分享公设点交的流程,包括检测项目与方式,以及遇上公设纠纷时的处理建议,以期能帮助读者在交屋过程中更好地应对相关问题。
【撰文/黄有衡律师】
预售屋交屋后,多数人以为一切就尘埃落定。然而,往往最令人头痛的,却是「公设点交」这个环节。在公设点交的过程中,常常出现与建设公司之间的纠纷。面对这些纠纷,购屋者该如何有效维护自己的权益呢?本次专栏将分享公设点交的流程,包括检测项目与方式,以及遇上公设纠纷时的处理建议,以期能帮助读者在交屋过程中更好地应对相关问题。
【撰文/黄有衡律师】
预售屋,顾名思义,是指在房屋尚未完工前就进行销售。其优势在于能以相对优惠的价格取得未来的新居,然而,也伴随著在交屋前无法确认房屋实际状况的风险。其中之一便是实际完工后的室内面积可能与契约中的标示有所误差。这样的情况不仅会造成购屋者心理上的落差,还可能带来实际的金钱损失。因此,本次专栏将分享当预售屋面积出现误差时,购屋者该如何应对,以及所谓的「价款找补」究竟是什么。
【撰文/黄有衡律师】
精美的样品屋、诱人的广告词,预售屋广告常让人心动不已。虽然大部分建商都是合法守规的在经营建筑事业,然而,部分预售屋广告不实的新闻仍偶有所闻存有夸大不实之嫌,那些看似梦幻的设施、优惠,可能只存在于广告词中,使得购屋者在交屋后才发现,自己买到的房子与广告中的描述大相迳庭。本次专栏将分享常见的广告陷阱,并提供建议,帮助读者在面对这种情况时,该如何更好地保障自己。
【撰文/黄有衡律师】
上次的专栏中,我们谈到当发现预售屋存在瑕疵时,购屋者可以请求建商负起瑕疵担保责任,但除此之外,建商还可能需要承担「保固责任」。由于这两者都涉及房屋品质和瑕疵处理,常有人会将它们混淆。事实上,它们的性质和作用有所不同。本次专栏将分享预售屋保固与瑕疵担保责任的差异,帮助读者了解如何运用这两项机制,来维护自己的权益。
【撰文/ 苏小雅律师】
「律师,我想请问,我弟弟有精神疾病,从年轻就待在疗养院,现在已经四十几岁了,其他家人都不管他,只有我这个做姐姐的舍不得,所以长久以来都是我在照顾他,疗养院的费用也都是我在付,弟弟名下有土地,我想卖掉他的土地来供他日后花费,这都用在我弟弟身上,应该没问题吧?」
【撰文/黄有衡律师】
买房是人生大事,而预售屋验屋更是决定未来居住品质的重要一环。然而,许多购屋人在验屋时,常会发现房屋存在各式各样的瑕疵,这时该如何应对,才能保障自己的权益?本次专栏将分享这一主题,并提供读者们一些建议。
【撰文/黄有衡律师】
近年房价高涨,购屋成为许多年轻人的一大难题。为鼓励青年族群购屋自住、减轻买房负担,财政部将99年推出的「青年安心成家购屋优惠贷款」再次升级,于去年(112)8月推出「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」,简称「新青安贷款」,希望能帮助青年族群顺利购屋。本次专栏将跟读者们分享,新青安贷款有哪些优点?以及能不能用来购买预售屋。
【撰文/黄有衡律师】
近年来台湾房地产市场热络,房价不断上涨,也发生不少民众在房价尚未攀升前,以较为优惠的价格购得预售屋,但后来却遇上建商毁约不卖的情况。本次专栏将与读者们分享,当遇到预售屋建商毁约不卖的状况时,该如何应对,以保障自身权益。
【撰文/黄有衡律师】
购买预售屋时,大多数人除了自备头期款外,也会透过申请房屋贷款来补足购屋资金。一般来说,建商会于取得使用执照后,才通知购屋者可以开始找银行办理贷款。因为使用执照未下来前,房屋没有门牌地址,银行就无法进行估价,也无法提供贷款成数与利率。而在办理房贷时,购屋者最关心的莫过于能向银行贷款多少成数?若建商宣称贷款成数保证达八成,但实际情况是否如此?如果最终贷款成数不如预期,且购屋者没有多余资金补足差额,恐将面临建商解约、无法购得房屋的窘境。
本次专栏将分享什么是贷款成数,影响贷款成数的因素有哪些,以及当贷款成数不足时,消费者又该如何保障自己。
【撰文/黄有衡律师】
前几次的专栏,主要在分享签约前要注意的事项,以防读者们误触陷阱。然而,即使做好万全准备签下契约,有些人却可能因财务突发状况或发现更心仪的房子,导致签约后感到反悔。此时,若想解约,通常需要支付违约金,为了避免这笔损失,有些人会选择转让订单(俗称转单)。
本次专栏就将带大家认识预售屋转单以及目前法规上的限制,让大家遇到下定预售屋后想反悔的情况时,除了解约外,还能试著透过转单来解决问题。