律师解「房」｜预售屋顺利完工交屋后 仍须留意后续公设点交纠纷
【撰文/黄有衡律师】
预售屋交屋后，多数人以为一切就尘埃落定。然而，往往最令人头痛的，却是「公设点交」这个环节。在公设点交的过程中，常常出现与建设公司之间的纠纷。面对这些纠纷，购屋者该如何有效维护自己的权益呢？本次专栏将分享公设点交的流程，包括检测项目与方式，以及遇上公设纠纷时的处理建议，以期能帮助读者在交屋过程中更好地应对相关问题。
律师解「房」｜购屋者如何面对预售屋面积误差？价款找补又是什么？
【撰文/黄有衡律师】
预售屋，顾名思义，是指在房屋尚未完工前就进行销售。其优势在于能以相对优惠的价格取得未来的新居，然而，也伴随著在交屋前无法确认房屋实际状况的风险。其中之一便是实际完工后的室内面积可能与契约中的标示有所误差。这样的情况不仅会造成购屋者心理上的落差，还可能带来实际的金钱损失。因此，本次专栏将分享当预售屋面积出现误差时，购屋者该如何应对，以及所谓的「价款找补」究竟是什么。
律师解「房」｜面对预售屋广告不实 购屋者应如何自保
【撰文/黄有衡律师】
精美的样品屋、诱人的广告词，预售屋广告常让人心动不已。虽然大部分建商都是合法守规的在经营建筑事业，然而，部分预售屋广告不实的新闻仍偶有所闻存有夸大不实之嫌，那些看似梦幻的设施、优惠，可能只存在于广告词中，使得购屋者在交屋后才发现，自己买到的房子与广告中的描述大相迳庭。本次专栏将分享常见的广告陷阱，并提供建议，帮助读者在面对这种情况时，该如何更好地保障自己。
律师解「房」｜预售屋保固与瑕疵担保 你分清楚了吗？
【撰文/黄有衡律师】
上次的专栏中，我们谈到当发现预售屋存在瑕疵时，购屋者可以请求建商负起瑕疵担保责任，但除此之外，建商还可能需要承担「保固责任」。由于这两者都涉及房屋品质和瑕疵处理，常有人会将它们混淆。事实上，它们的性质和作用有所不同。本次专栏将分享预售屋保固与瑕疵担保责任的差异，帮助读者了解如何运用这两项机制，来维护自己的权益。
简单说「法」｜好心做坏事？代他人处分财产前 应先确认「这个」
【撰文/ 苏小雅律师】
「律师，我想请问，我弟弟有精神疾病，从年轻就待在疗养院，现在已经四十几岁了，其他家人都不管他，只有我这个做姐姐的舍不得，所以长久以来都是我在照顾他，疗养院的费用也都是我在付，弟弟名下有土地，我想卖掉他的土地来供他日后花费，这都用在我弟弟身上，应该没问题吧？」
律师解「房」｜预售屋验屋发现瑕疵怎么办？教你如何捍卫权益
【撰文/黄有衡律师】
买房是人生大事，而预售屋验屋更是决定未来居住品质的重要一环。然而，许多购屋人在验屋时，常会发现房屋存在各式各样的瑕疵，这时该如何应对，才能保障自己的权益？本次专栏将分享这一主题，并提供读者们一些建议。
律师解「房」｜新青安贷款买预售屋？优缺点一次报给你
【撰文/黄有衡律师】
近年房价高涨，购屋成为许多年轻人的一大难题。为鼓励青年族群购屋自住、减轻买房负担，财政部将99年推出的「青年安心成家购屋优惠贷款」再次升级，于去年（112）8月推出「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案」，简称「新青安贷款」，希望能帮助青年族群顺利购屋。本次专栏将跟读者们分享，新青安贷款有哪些优点？以及能不能用来购买预售屋。
律师解「房」｜预售屋建商毁约不卖 或迟延交屋怎么办？
【撰文/黄有衡律师】
近年来台湾房地产市场热络，房价不断上涨，也发生不少民众在房价尚未攀升前，以较为优惠的价格购得预售屋，但后来却遇上建商毁约不卖的情况。本次专栏将与读者们分享，当遇到预售屋建商毁约不卖的状况时，该如何应对，以保障自身权益。
律师解「房」｜小心预售屋贷款成数不足！了解风险与自我财务评估的重要性
【撰文/黄有衡律师】
购买预售屋时，大多数人除了自备头期款外，也会透过申请房屋贷款来补足购屋资金。一般来说，建商会于取得使用执照后，才通知购屋者可以开始找银行办理贷款。因为使用执照未下来前，房屋没有门牌地址，银行就无法进行估价，也无法提供贷款成数与利率。而在办理房贷时，购屋者最关心的莫过于能向银行贷款多少成数？若建商宣称贷款成数保证达八成，但实际情况是否如此？如果最终贷款成数不如预期，且购屋者没有多余资金补足差额，恐将面临建商解约、无法购得房屋的窘境。
本次专栏将分享什么是贷款成数，影响贷款成数的因素有哪些，以及当贷款成数不足时，消费者又该如何保障自己。
律师解「房」｜预售屋转单是什么？现行法规对于预售屋转单套利的管制
【撰文/黄有衡律师】
前几次的专栏，主要在分享签约前要注意的事项，以防读者们误触陷阱。然而，即使做好万全准备签下契约，有些人却可能因财务突发状况或发现更心仪的房子，导致签约后感到反悔。此时，若想解约，通常需要支付违约金，为了避免这笔损失，有些人会选择转让订单（俗称转单）。
本次专栏就将带大家认识预售屋转单以及目前法规上的限制，让大家遇到下定预售屋后想反悔的情况时，除了解约外，还能试著透过转单来解决问题。
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