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专业投资客早跑光 「打炒房修法收割一票投资小白」
【记者杨明峰/台北报导】禁止预售换约的打炒房修法今(21日)初审过关,最快明年1月完成三读,真能打到投资客吗?专家分析,玩预售换约的专业投资客,早已陆续退场,剩下的多是跟著炒房团扫货的投资小白,这次修法恐怕首当其冲,若找不到人接盘,还得赔总价15%违约款。
【记者杨明峰/台北报导】禁止预售换约的打炒房修法今(21日)初审过关,最快明年1月完成三读,真能打到投资客吗?专家分析,玩预售换约的专业投资客,早已陆续退场,剩下的多是跟著炒房团扫货的投资小白,这次修法恐怕首当其冲,若找不到人接盘,还得赔总价15%违约款。
【记者杨明峰/台北报导】打炒房修法拚下周三读,中华民国不动产开发公会全联会今(7日)召开记者会指出,修法中的限制私法人购屋,将严重伤害都更危老,以北市正义国宅都更案为例,三圆建设实际出资、盖屋,但未来分屋时,将与名义实施者龙麟建设受法规修正而限制,批评「这次修法完全没开公听会,明知是狗吠火车,但起码让狗吠一下,这次竟连发声机会都没有!」
【记者杨明峰/台北报导】《平均地权条例》修法草案今(21日)进入立法院内政委员会排审,内政部代理部长花敬群答询时表示,去年提出修法后,与央行升息的共同作用力下,不管预售屋、中古屋交易量,都自高点下修,未来修法经三读后,有机会在3个月内实施,预料明年房市将有机会「软著陆」。
【记者杨明峰/台北报导】《平均地权条例》三读过关,外界认为房价将会因此下修,不过,中华民国不动产联盟总会公会理事长林正雄受访表示:「市场供应量少掉3成,消费者找不到房子买,价格将会上扬」过去10年来,房价越打涨越高,批评:「政府打来打去,打到自己的嘴巴!」
【记者杨明峰/台北报导】知名房地产投资客「帅过头」在脸书表示,除非真正有钱,否则买下4000万房子拿来自住,也会被迫卖房子,更提及「高总价(房),永远是法人盈余拿来买,以避免缴税」,暗指内政部代理部长花敬群看了很不爽,才替天行道仗义执言,故打炒房修法要限制私法人购屋。
【记者苏柏铨/台北报导】被建商视为打炒房重拳的《平均地权条例》修正案1月份三读通过,相关子法也在昨(25)日内政部部务会报通过,预计将于7/1日正式上路。内政部归纳5项子法草案,整理出3大重点,包括私法人买受许可制聚焦都更、法拍免经许可;单检举奖金办法明订4类案件,最高可达1000万,并强化检举人安全保护、保密;最后限制换约转售,有6种状况得申请换约。
【记者杨明峰/台北报导】《平均地权条例》修法通过初审,力拚农历年前三读,中华民国不动产开发公会全联会理事长、昌益建设董事长杨玉全今(30日)表示,政府在现今总体经济不佳、市场景气低迷,还要强推《平均地权条例》,对此感到「心寒」,并批评:「再怎么良好体质的产业,也禁不起这样的集体霸凌」。
【记者杨明峰/台北报导】《平均地权条例》修正草案今(21日)经立院初审通过,打炒房五大招全过关,最快明年1月可望完成三读,按内政部代理部长花敬群所言,3个月可实施来估计,明年5月前,将爆发投资客换约逃命潮,专家学者分析,房市明年平均跌1成,部分涨多的区域,房价跌幅将更重。
【记者杨明峰/台北报导】去年11月九合一大选后,躺平在立院1年的打炒房修法《平均地权条例》,突然卷土重来并火速过初审,今三读通过,吓得不少投资客换约逃命,元宏不动产加值服务平台统计,去年12月预售换约网路待售量月增2392间,增幅11.6%,预估今三读过关,预售逃命潮即将大爆发。
【记者杨明峰/台北报导】《平均地权条例》修法力拚今(9日)在立院三读,将祭出「史上最严打炒房」五大招,包含限制预售屋换约转售、严惩炒作行为、管制私法人购屋、建立检举奖金制度、解约申报登录等,将让买气急缩的房市,更往下坠。
【记者杨明峰/台北报导】《平均地权条例》修法力拚三读,将祭出「史上最严打炒房」五大招,包含限制预售屋换约转售、严惩炒作行为、管制私法人购屋、建立检举奖金制度、解约申报登录等,加上全球经济走衰,无论房市软著陆,还是硬著陆?外界预估,2023年将成房价跌价的一年。
【记者杨明峰/台北报导】打炒房修法力拚下周完成三读,让不少投资客在农历春节前「剉咧等」,近期在售屋平台、网路论坛,就有不少标榜「平转」预售物件求售,盼在年前找到买家换约,房仲则说,法案三读至施行前约3个月,将是投客的最后逃生「人道走廊」,故不少人提早因应转售,以避免未来「多杀多」,沦为赔售收场。
【记者杨明峰/台北报导】打炒房修法力拚本周三读过关,其中增订限制预售换约,将冲击预售屋市场,是否掀起房价降价潮?在修法关键时机点,建商、代销业者多不愿表态,不过,房市专家何世昌认为,在利空罩顶下,打炒房修法过关,只要买气持续低迷,房价势必会降,且会加速赶底。
【记者杨明峰/台北报导】《平均地权条例》修法通过初审,内政部代理部长花敬群更喊出明年房价跌10%,新北市不动产开发商业同业公会副理事长黄文辰指出,乱开价的个案,价格下修10%非常合理,明年房市回归理性,将视个案表现。针对修法,他呼吁,预售屋限制换约应设排他条款,私法人购屋许可制度则应取消。
【记者杨明峰/台北报导】中山区豪宅「元大方圆」成屋1年即出现转手交易,15楼户今年11月以1.6亿转售给自然人,法人卖方传是知名主持人于美人,对比当时预售以1.44亿购入,帐面获利约1609万,因产权登记4个月后转售,扣房地合一税后约有800余万获利,专家分析,打炒房修法限制私法人买卖住宅,恐使卖方提早获利了结。
【记者王钧生/综合报导】《平均地权条例》今(10日)在立法院拚三读通过,将针对预售屋换约禁止拚过关,最快今年就会上路,但真能打到投资客吗?专家分析,玩预售换约的专业投资客,早已陆续退场,剩下的多是自住客或是投资小白,目前评估市场资金明显转向中古屋,甚至海外房地产。
【记者林佩萱/高雄报导】《平均地权条例》修法三读通过,五大招将成「史上最严打炒房」,其中最狠的是限制预售屋换约转售,外界预估将严重冲击市场买气,建商不得不调整推案策略,市场上有3种求生术:祭出低首付及工程期0付款的优付方案、建商无息借贷给买方10-20年、或者干脆先建后售,缩短买方投入资金等待交屋的时间,才能在景气走衰当中生存并脱颖而出。
【记者杨明峰/桃园报导】青埔房价惊惊涨,新案单坪开价普遍4、5字头,带动外围推案潮!医美业者切入建筑业首发,在中坜区月山路推出新案「湖苑」,主打万坪湖景第一排、最低2字头起,总价1300万即可入手3房,吸引不少首购、首换族青睐。因瞄准低总价刚需客群,对明年房市不过度悲观。
【记者杨明峰/台北报导】2022年下半年房市买气降温,民众看涨房价心态逐渐松动,根据侨馥建经与逢甲大学调查指出,去年民众看涨比例,从上半年59.3%缩小至41.7%,七都中以桃园市看涨53.9%最高;看跌比例最高,则是台南市33.1%最多。
【记者杨明峰/台北报导】央行理监事会议今(15日)决议再升息半码,未来银行升足额后房贷利率将高达1.952%,逼近2%大关,增添小资购屋族还款负担。商用不动产部分,寿险业投资门槛将提高2.72%,投资转趋保守,加上全球经济衰退风险,明年不动产市场将持续探底。