《平均地权条例》三读　投资客逃命潮！吐出2392间预售屋求下车

这次《平均地权条例》修法包含禁止预售屋转售、私法人买房许可制、重罚炒房行为等5大招，通过后将将阻断炒房大多数管道，吓得资金不够的投客，赶紧出清手头预售屋，以免未来政策上路后，无力缴款遭断头。

元宏不动产加值服务平台统计，短短1个月，全台及主要都会区的预售屋，转售卖压激增，全台月增加近2392间，月增幅更高达11.6%，目前全台预售转售量高达近2.3万间，其中台中890间，增量最多，至于桃园增幅22.5%最为明显，显见投资客逃命潮开始涌现。

该平台研究总监陈杰鸣说，随著三读日程逼近，给投资客抢出逃的时间已经不多了，且如今市况量缩、卖压增，即便投资客想卖，也无法卖得快、更不太容易卖到理想价。

陈杰鸣指出，法案三读后，预售屋买气恐在低档盘整一阵子，这对手中推案最多、库存最多的建商，将具极大杀伤力，预判未来建案或余屋出现降价出清潮的机率，将大幅攀升。

倘若今年上半年买气持续低迷，不排除重演2016年房市空头时，品牌建商带头降价、预售屋比新屋便宜、新屋开价比中古屋便宜的房价倒挂现象。陈杰鸣说，想买预售屋或新屋的民众，若无情资找到建商余屋，或是缺钱屋主来捡便宜，不妨就再等等，等价格适度回档再进场，会较安全。

法案上路后，少了高价预售屋热销拉抬，加上「私法人购屋」受管制，中古屋即便短期因资金转入，会有短暂利多，但涨势恐难以为继。

陈杰鸣认为，预售新屋价格一旦全面带头下修，对价格仍在高档的中古屋，将会产生巨大压力，因此，购屋者若要买中古屋，依旧不可轻易追高，只有慎选精华优质地段，具备保值性，才会相对安全，至于炒作过头的蛋白、蛋壳区房，若价格未明显下修，则尽量别碰。