2017年「高雄林皇宫」开幕当时传出集团光找地花12年，土地承租21年，年租金逾3500万元，开幕时预估年营收8亿元，最快6年回本，然而事与愿违在经历疫情重创观光与餐饮业，加上后续传出欠薪负面新闻，导致消费人潮大减，2023年1楼原本「森林百汇」buffet自助餐结束营业，后由「厨窗港点」进驻，并引入当时市场颇流行夹娃娃机，盼透过「夹美食」引入人流消费，然而对多数用餐民众而言，在高档餐厅看见夹娃娃机机台，显得风格十分突兀。而去年「高雄林皇宫」人流仍达万人，以婚宴与各类活动吸客。
为突破经营困境，集团今年2月延揽去年退休中信银行副总张志丰接任林皇宫董事长，张志丰指出，自己上任后第一件事情就是提升餐厅软硬体，并著重亲民与客制化需求，对内把员工当家人、把事情做到最好，每季举办厨师厨艺大赛，将餐点美味持续进化，对外力求品牌年轻化让更多市民愿意走进「高雄林皇宫」，而市场关注一楼招商，包括连锁大型生活商场、知名顶级咖啡厅、生鲜食品、全台龙头餐饮集团、尚未在高雄设点全台指标烧肉店等均有前来洽询，目前已进入合约最后洽谈，应该很快就会有消息宣布。
《壹苹新闻网》取得资讯，1楼招商空间为350-370坪，未来招商后门市店面将朝博爱二路，具烫金门牌广告宣传优势，因此有多家厂商有意进驻，而租金行情月租可能突破200万元，年租若约2500万元将对「高雄林皇宫」营运产生一大助力，而筛选哪家厂商，会以具互补、品牌年轻化且可引入人流为核心，因该据点无可替代性高，成为大型厂商进驻主因，并优先卡位未来即将完工富邦凹子底商场，而富邦商场已确定包括汉神将开设高雄第三家旗舰精品百货、三地集团将打造高雄首座城市海洋馆，「健身工厂」也将引入旗舰店等。
农16特区属高雄最指标豪宅聚落，即便近年来新屋供给量有限，主因是区段土地开发日渐稀缺，而预计今年，包括欣巴巴将推出面凹子底森林公园首排景观宅「欣都星」与国扬建设以25.9亿元购入裕国街土地，推出大楼预售案「国扬铂御」，2案市场均传出要卖7字头行情；而目前当区购地讯息，以郡都集团投入30.8亿元取得明诚三路「全联福利中心鼓山明诚店」与「旺来兴明诚店」，换算每坪地价298万元；而周边近期同样也是郡都集团预售案「郡都巨蛋」，出现创价单坪72万元，高雄小宅最高成交纪录。
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