大远百年年是地王　三多商圈不及汉神巨蛋房价单坪落差逾10万

今年经济成长主要集中于高科技产业，传统产业与不动产市场表现疲弱，尤其受央行信用管制政策影响，本市不动产交易量年减约27%，但在台积电设厂、半导体S廊带及重大建设带动下，土地价格仍呈现微幅上涨。115年公告土地现值及公告地价，经地价及标准地价评议委员会衡量各项因素、市场发展及民众地价税负担能力后，经评议通过，公告现值主要调整在市地重划、区段征收及轨道建设等新开发完成或重大建设周边地区，适度反映开发成果；另公告地价则是考量公告土地现值、前次公告地价、地方财政需要、社会经济状况及民众地价税负担能力等因素，全面检讨各地价区段间价格均衡性。

年年地王都是大远百；地后都是博爱二路，然而区段就房地产热度有著很大差距，如位于三多商圈大楼案如「京城新世界」、「星玥湾」，房价主力多属4字头，实登最高来到单坪5字头初，然而位于博爱二路周边，也就是主打汉神巨蛋商圈天玉集团「鑫巨蛋2」、郡都集团「郡都巨蛋」，实登最高单价已来到6-7字头，当中「郡都巨蛋」甚至出现均价单坪65万元行情，地后房价远高于地王行情，单坪价差10-15万元。

据了解高市府为了发展亚洲新湾区，因此长年将南高雄大远百周边地价定调成为最高行情，然而若考量到区域公部门土地标售，或私地主土地成交，汉神巨蛋周边地价远高于大远百行情。富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，高雄目前最高地价位于中央公园首排，换算单坪315万元，其次是美术公园首排单坪306万元，整体而言北高雄市心地价远高于南高雄是不争的事实。