辉达进驻北士科　目前处房市梦想期未来人口红利助攻房市

节目主持人洪子琪表示，过去市场对辉达总部选址诸多揣测，包括新店与林口一度被点名，如今尘埃落定，落脚北投士林科技园区，意味著台北市都市发展出现新路径。林建勋指出，辉达选址背后关键在于「大面积素地稀缺」，北士科提供约三公顷土地，不需都市计划变更即能开发，极具优势。

他进一步分析，台北市自西区起步，东移至信义南港后，近年城市规划开始重返西北侧，如今北士科有望接棒下一波发展重心。尽管短期内园区建案与商办供给有限，但具备长期发展潜力，将逐步吸引产业群聚与资金进驻。

消息公布当天，石牌明德店专员余佳臻接到大量屋主与买方询问，她坦言，「前阵子因打房政策，屋主信心下滑，辉达一宣布，电话立刻爆量，屋主信心明显回升。」目前询问者多为置产型买家，看准北士科邻近芝山、明德捷运站且生活机能成熟，未来发展潜力强劲。

针对短期房市走势，林建勋认为，虽然现阶段尚属「梦想期」，但可望为邻近捷运站如士林站、剑潭站的商办市场注入信心，建商态度也转趋积极。不过他提醒，企业搬迁需时间与规划，租金成长仍需观察供需平衡。

至于是否可能成为下一个内科？林建勋提到，台北市政府已明确赋予北士科智慧健康与数位服务产业定位，搭配华硕、和硕、Google等既有科技厂布局，具备产业群聚条件。余佳臻则补充，目前北士科住宅比例仅约两成，其余为科技与产业用地，意味未来三万多名就业人口可能向邻近旧街廓寻求居住空间。加上外籍工程师偏好大坪数住宅，预期将带动区域租金行情提升，进而吸引投资客入场。

在购屋建议方面，余佳臻表示，不动产属长期投资，短期盘整难免，但看准趋势、掌握时机仍是关键。林建勋则提醒商用市场自2018年来以自用为主，企业如有长期发展规划，不妨提早插旗，布局未来。