高雄建案使照量年年激增　市场警讯新成屋租金不涨反跌

依高雄市工务局统计，从2021年起高雄每年使用执照宅数年年增加，从21年1.29万户，到22年1.66万户，23年1.72万户，去年来到1.91万户，当购屋族面临完工交屋后，每月须缴纳房贷，投资客或资产客为降低房贷负担，纷纷将许多新成屋流入租屋市场，也造成新成屋租金不涨反跌，每坪租金高点落在2024年单坪807.2元，今年仅剩780.4元，跌回2022年租金行情。

若比对全市屋龄0-2年新成屋单价发现，去年全市均价35.28万元，而今年则提高到35.30万元，房价出现略为增加，但租金却出现下滑。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，这几年全市使用执照面积落在百万坪，相对台积电设厂效应前约60-70余万坪有著明显提升，当新成屋量越来越多，屋主为趋避房地合一2.0重税，往往会先出租赚取租金报酬，然而当流入租屋市场供给大增，造成租金排挤效应，降价求租成为解套方法。

然而根据主计总处统计台湾房租续创新高，今年2月房租指数108.06，年增率2.56%，已连续19个月超过2%，也是2008到2009年金融海啸后最大涨幅，平均租金持续走扬跟高雄不分屋龄租金仍持续上涨趋势相近，但新成屋租金不涨反跌，已成房市买气翻转警讯，若建商未来未减量供给，市场买气持续低迷，余屋量恐逐年提升，届时出现许多屋龄5年以上住宅仍当新屋在卖现象。