台币升值带动房市买气？　央行限贷难解交易量持续低迷

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台币大幅升值，代表台币对于其他货币资产的购买能力增加，这波台币升值又快又急，但不至于影响市场供需，除非外来或美元兑换成台币的资金回流进入房市，带动地价与房价走扬，否则短期对于实质的房地产影响有限，不过股市短期对于资产股就有想像的题材，资产股也成为台币升值下相对强势的族群。

上一波2019年第二季台币兑美元为31~31.5元，一路升到2021年第三季27.7元，汇率虽然也是明显升值，但相对升值较为缓慢，对应同时间台北市房价上涨约一成，背后原因还是因为房市从2016开始修正筑底，房市从谷底复苏，疫情后又遇到造价大涨与通膨带动，背景因素的力道大过于台币汇率变动。

不过今年以来金融情势复杂，曾敬德指出，今年先是台股重挫，杠杆族受伤惨烈，又遇到台币短期大幅升值，台币波动仿佛虚拟货币，美债送分题变成送命，投资人面临股债双杀的局面，市场预期可能有些产业可能面临汇损压力，长期则是要观察企业经营是否受到台币快速升值冲击。