台北地政云揭露,今年截至目前为止,共有27笔单价逾200万元之豪宅交易,集中于信义区、大安区以及中山区,其中有11笔皆未有贷款,也就是占比约41%的超级豪宅客皆以现金买房。赖志昶分析,自2020年以来央行推出共七波信用管制措施,其中针对高总价住宅的购屋贷款上限持续调降,至近期豪宅客若欲购置高总价住宅,最高仅能贷款3成,同时受去年《平均地权条例》修法影响,也难再以私法人名义购置豪宅,两大因素影响之下,金字塔客群如欲入主豪宅,有不少倾向于以现金直接购置。

根据台北地政云,观察「200万元俱乐部」的超级豪宅现金交易,今年截至目前为止共计有信义区「皇翔御琚」3笔、大安区「首泰信义」1笔、「One Park Taipei元利信义联勤」2笔以及中山区「西华富邦」5笔,总计金额高达42亿4,774万元。赖志昶补充,豪宅客以现金购屋主要优点有二,一是可避免央行限贷困扰,并省去与银行往来申贷环节;二是豪宅物件同时居住品质与资产配置需求,若长期持有可成为大笔资金的避风港。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析,政府近年打炒房动作频频,且皆剑指高总价住宅,致使豪宅市场氛围较显低迷,让原本潜在买方较为稀缺的豪宅物件,价格涨势有限。惟观察近期北市豪宅交易,仍维持稳定交易量,显示国内经济景气佳情况下,仍有金字塔族族群愿将金流放入不动产市场。不过,近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷,让交易过程中风险大幅提高,提醒买方需注意手上购屋资金是否充足,避免因贷款不足而违约。


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