买房是人生重大决定，不少购屋族常会犹豫要买重划区、或是旧市中心，究竟哪个比较好？简单来说，新发展的重划区好处在于可开发腹地辽阔、新案叠价速度飞快，让投资客短时间便赚得「盆满钵满」，但缺点是受限生活机能不足，得等待10-20年发展期，对自住客未必有吸引力，且一旦房市景气有变化、供需失衡，房价往往率先修正。
然而，旧市中心因长期自住者多，新案供给量少、需求稳定，长期来看更具房价保值性，且学区完整、生活机能大胜，可显现地段价值，富宇建设机构副总王国桢提到：「旧市区居住便利性无可挑剃，除了在地客需求外，对外地工作租屋族也具吸引力，因此相较重划区、房价更具支撑性。」
而这几年重划区重划区房价爆冲，拉开旧市区房价差，。据实价登录资料显示，14期新屋均价高达75-80万元、周围崇德松竹均价约仅70万元；水湳经贸园区新案均价高达80-85万元，但邻近周边西屯区域均价约仅70万元，而南区包括大陆、顺天、国泰、丰邑、惠宇、巨虹、富宇等知名品牌建商纷纷13期重划区，其中大陆建设以8字头高价购地，市场分析未来房价上看8字头，南台中后续房价的补涨态势已相当明确。
此外，房价上涨、市中心中古屋房价也跟著水涨船高，台中南区「女王万岁」、「惠田上书房」、「立彩时山」等精华区个案，单价全都破6字头，拆算后快比预售案还要贵。富宇建设机构专案经理陈伟廷直言：「在房市比价、生活机能等效应之下，市场掀起回归旧市区的购屋趋势，不少建商回归旧市区整合推案。」
以南区富宇建设建成路新案为例，该案邻近站前秀泰影城、新时代购物中心、LALAPORT，车程5分钟即可至三大百货、年消费额达百亿元商圈，新案邻近国图馆、高等法院以及正在进行中的智慧医疗园区BOT建设，住宅规划2-3房，抢攻当地市场自住真空带。
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