每到大选年总统候选人大开房市政策，力促居住正义，让年轻人买或租得起房的政见牛肉，主因都是想拉拢青年族获取选票！检视2024年总统大选3组候选人房市政策，当时副总统赖清德主张延续蔡英文执政所执行的新青安政策，也就是贷款额度自800万元提高至最高1000万元，政府额外补贴1.5码、公股银行配合减半码，共优惠2码利息补贴，贷款年限由30年延长至40年，宽限期由3年延长为5年，而新青安政策补助期落在2023月8月1日至2026年7月31日，越早购置「成屋」民众，可享有相对较长补助期。
蓝营候选人侯友宜则提出「555方案」，也就是只要符合5条件，也就是40岁以下青年人，信用无重大瑕疵者；并设有排富条款，无自有住房与所得限制；限首购；转售限制，闭锁期最高十年；且是一生一次的优惠条件，青年购屋贷款可全额贷且免头期款，利息补贴0.5%；5年后利息由公股银行减半码计算，利息也将优惠5年。另柯文哲房市政策著重广盖社宅，育儿家庭低利优贷，最高贷款达8-9成，且政府吸收前3年利息。
蓝绿白为讨好年轻世代不断提供利息与租金补贴加码，当中赖清德延续蔡英文房市政策推动新青安，因贷款额从800万元提升到1000万元，搭配低利又增加多2年宽限期，导致许多原先买不起房首购急上车，当中5年宽限期也就是可只缴利息不缴本金，原先美意在于让首购有宽裕时间存钱，便于未来缴纳本金加利息房贷，但不少投资客看准该项政策红利，纷纷大举找人头户进场，千万元房贷低利造就垫高总价地板，千万元内成屋供给缺货，而成屋买卖交屋后开始支付房贷前5年可使用新青安宽限期，刚好又跟「房地合一2.0」，5年内不动产交易须课征35-45%重税时间点重叠，造成投资客以人头户利用新青安购屋，再以出租名义赚取租金报酬，左手拿补贴、右手赚租金养房。
《壹苹新闻网》依据国库署资料统计，在新青安尚未上路前「青年安心成家购屋优惠贷款」(俗称旧版青安)，其补贴在2010年12月推出，累计至新青安上路也就是2023年8月前，总计受理36万1583户，受理额1兆5173.4亿元，拨款34万4770户，其拨款金额为1兆4418.19亿元；而新青安上路1年，累计受理44万3176户，总计2兆1530.35亿元，拨款42万3554户金额与2兆343.35亿元，仅1年时间就增加8万1593户受理额度达6356.95亿元，最终拨款7万8784户，与5925.16亿元，拨款户数和金额分别增加22.7%与41.0%。
新青安政策针对成屋市场，看似跟预售屋无关，但过去1年新青安从2023年8月至今年8月，都会区预售屋均全面上扬！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，预售屋卖的是未来价，当成屋市场受新青安拉抬，呈现市场物件供不应求，从去年8月至今年上半年，中古屋市场呈现近乎没销售价格符合行情物件可卖，屋主姿态高拼命拉价，该现在也奠定成屋市场价格维持高档，许多预算不足或投资客，看准成屋屡屡创价，在比价效应下，转向仅需缴纳极少订金签约金与工程款的预售屋，房价也水涨船高，「不少建商更打出低自备、低首付或工程期零付款购屋优惠，若钱不够未来公司还提供分期无息摊还！」
住商机构企划研究室执行总监徐佳馨表示，新青安政策在2023年8月上路，当时整体市场氛围已转冷，而新青安推动如同提供房市买气续命符，大笔市场资金涌入房地产，造就无论预售、新成屋与中古屋齐扬现象，市场出现超买现象也就是把过去资金不足首购族，为享有低利、宽限期补贴，把许多经济底层的潜在买家纷纷赶上车，而购置产品多集中在总价1200万元内，该现象导致成屋小宅单价不断创新高，购置坪数越缩越小现况，也直接拉抬预售屋行情。
从2007年次贷风暴，2008年金融海啸，近20年来台湾房市呈现空头期短，多头期长现象，在多头市场中新青安推出低利、5年宽限期与拉长40年房贷，齐头式补贴等于变相鼓励投资客找具新青安资格者上车买房，不仅将刚性购屋客层提前上路，市场资金与信用资源过度集中在不动产，最终演变成央行不得不祭出多次信用管制，形成财政部推新青安放火，央行祭出管制救火，就政策推动而言产生矛盾，最终房价暴涨事实，形成全民炒房现象。
而新青安推动美意从原先鼓励首购族置产，到最后因买气过热，银行放贷水位接近满载风险急遽提高，央行担心房市会出现泡沫，因此9月祭出史上最重打炒房政策，也就是第七波信用管制限贷令，主要内容包括名下有房者，首户购屋贷款不再享有宽限期，全国不分户第2户贷款成数从60%降至50%；公司及高价住宅贷款及第3户以上贷款成数降至30%；余屋贷款成数也降至30%等，而政策一推出因缺乏实务面考量，又错杀继承族与刚性换屋族，只好又修正内容屏除继承族购屋适用第七波信用管制，并有条件让换屋族1年内须卖出旧屋，才能不受第七波信用管制内容。
草率的房市政策缺乏与产业沟通并与民情背离，造就近来不动产市场出现重大震荡，至今也未见任何政府官员为不够严谨的新青安政策道歉甚至下台，而炒高的房价却要全民埋单。
點擊閱讀下一則新聞
