买房势必提高自备款　专家：央行放款降温立场不变

针对当初房贷紧缩原因，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，新青安政策在上半年受到热烈响应，公股银行资金大量流向房贷市场，随后公股银行放款速度减缓，民营银行也感受到房贷案件快速涌入，越来越多银行出现排队现象，央行喝完咖啡与第七波管制后房贷状况吃紧。

对于房贷紧缩影响，曾敬德表示，「贷不到」让民众买房态度趋保守，「以前买房先看房再申请房贷，不觉得房贷是风险，现在风险被提到前面，买房者会担心能否顺利贷到款。」这种不确定性将持续影响买方意愿和资金规划。

目前三类人较易获得银行贷款：新青安申请者、自住且首购者，以及已获银行承诺的申请者。10月9日，央行针对第七波信用管制后三族群进行松绑，继承族群最受惠，购屋时可不计继承来的房屋与房贷户数；换屋族也能以切结方式出售旧屋取得较好的房贷条件；成屋及预售屋已签约的购屋者也排除在外。

曾敬德强调，虽然当初政府澄清没有限贷令，但央行要求不动产放款降温的立场应不会改变，且有银行业者指出，央行要求提出的改善计划期限至明年底，可预期接下来资金都属于偏紧的状态。