央行有条件松绑但1年换屋签结不变　专家：换屋族仍应谨慎面对

住商机构盘点内政部数据发现，今年1~8月继承移转栋数余5万多栋，为自1999年以来次高，此波松绑确实可造福不少民众。不过住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，对换屋族、已签约者同样被列入此波松绑措施，徐佳馨表示，看得出央行放宽适用范围确实琢磨许久，且放松范围比想像中更窄，除不溯及既往、不影响因继承取得的多屋族等各方都无异议外，外界争议较大的交屋换屋族放宽幅度不大，且切结期间仍在一年，显见央行认为「换屋即破口」的心态不变。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现实是银行目前额度有限，切结客户还要追踪是否在一年内把旧屋出售，否则还要追回多给的成数，在市场资金有限状况下，还是多做首购型客户会单纯许多。

永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，以2021年下半年至今年8月预售屋交易量逾30万户，将于未来2-3年陆续交屋，将有大量贷款需求释出，将挑战银行房贷额度，银行房贷紧缩的状况恐怕不是短时间内可解决，这样房贷紧缩的状况甚至有持续2-3年的可能。因此，房贷利率升高、成数降低、排队等拨款现象仍或存在，恐将持续影响市场交易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，第七波信用管制之后，存准率上调，就算定义标准放宽，银行愿意受理承贷，许多购屋族仍须排队苦候，挤不进房贷窄门，或者利率高到令人却步，因此第四季的买气仍是考验，量缩趋势不变。

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