限贷令冲击　 2025全台估10万件预售交屋恐受影响

北屯区、中坜区2025年预售交屋量推估破4千件

永庆房产集团根据2021H2至2022H1之间的实价登录预售屋交易资料，2025年全台预售可能交屋量高达106924件，其中北屯区和中坜区，估计明年将会有超过4,000户预售屋交屋，区域的房市冲击恐较大。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，若以购屋族需额外自筹一成的购屋款进行推测，根据北屯区和中坜区在2021H2至2022H1之间的预售屋平均总价计算，2025年的北屯区和中坜区的预售屋购屋族可能分别需要额外筹措178.1万元和139.2万元，房贷紧缩情况对于两区房市的冲击恐怕相当大。

在2025年推估预售屋交屋量前十名行政区中，台中市西屯区在2021H2至2022H1之间的预售屋平均总价高达2,603万元，是前十名中最高的行政区。若房贷成数少一成，需要申请房贷的购屋族恐需额外自筹260.3万元，压力恐最大。