限贷令+打炒房重创　楠梓高大新旧屋8月交易雪崩惨跌

过去十余年来楠梓高雄大学生活圈，可视为郊区房市缩影，然而当台积电确定设厂楠梓，区段预售屋因具备地段与生活环境优势，因此出现实登最高单坪48.7万元纪录，然而下半年房市受到各银行放款已逼近满水位影响，央行不断释出信用管制讯息与诉求打炒房政策，导致8月交易量出现大幅下滑。

《壹苹新闻网》统计今年1-8月高雄大学预售屋、新成屋与中古屋买气，从过去单月超过百户，到今年7月起交易量缩，8月甚至出现崩盘，8预售屋成交仅18户、2年内新成屋仅剩11户，屋龄2-10年中古屋更剩个位数，总计8月高雄大学20年内住宅成交仅34户，相对7月129户，量缩高达73.6%！整体市场呈现近乎交易停滞。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，这波台积电购屋热潮在今年下半年已趋缓，而8月起市场传出银行放款满水位，央行将祭出新一波信用管制，导致整体交易量急冻，购屋族趋于保守。

永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，今年7-8月房市风向有了重大改变，市场呈现「量缩价平」态势，过去屋主对于价格期待值不断挑战天花板，屋龄10年内住宅比照新屋销售气焰已逐渐减少收敛，9月底央行祭出第七波信用管制，更让市场急速冷却，目前看来下半年房市难起色，市场回归理性面，但买卖方对价格认知仍有不少差距。