谁说买气惨淡不能赚！　北市4屋主1年内卖房最高赚280万

最新实登揭露的4笔短期交易，都在近1年内买进后转手，包含「101高第」9楼户、宝兴街公寓2楼、「中山绮丽」4楼等户别今年11月转售，帐面分别获利280万、130万、90万，报酬率约11.43%、11.11%、14.29%等。至于「枫韵晴川」7楼则是赚到60万价差，获利率约2.67%。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，这些转手获利物件的总价，在北市并不算高，大楼型单价都在80万以内，故短期转手还有成长空间。如永吉路的「101高第」，周边有国小、国中，离信义计划区也近，步行至捷运市府站约10分钟左右，生活机能佳，自住或出租都相当合适。

而万华宝兴街公寓虽然屋龄高，不过近年许多买方偏好低价老屋，不但实际使用坪数大，未来还有都更的机会，郎美囡认为，该区周围的万大线捷运站已动工，尽管老屋离捷运站不算近，但可期待带动周边发展。

至于「中山绮丽」则因有不错租金投报，故能吸引买方承接收租。郎美囡说，这次交易的南京东路五段「枫韵晴川」，转售虽有增值，但单价成长幅度仅1.4%，扣除转售的规费、税负几乎平转，倘若委由仲介转售，再扣除服务费恐超过增值的1.4%，卖方未必有实际增值。

全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，目前房市买气不佳，房屋要短期获利，将回归镀金地段、个案亮点，并且透过屋况砍价，或屋主急售，抑或是装潢、带租约，才有机会买低卖高赚价差，但若扣除持有成本、赋税等，实际获利不如帐面上的亮丽程度。

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