台北市文山区的政大二期重划区,邻近国立政治大学且绿覆率高,向来受到购屋族欢迎,房价更是水涨船高,目前新古屋单价至少5字头,其中政大一街今年有社区搭上房市顺风车,共通点都是10年内的住宅、转售获利逾百万元;专家指出,该路段属于政大师生的核心生活圈,不论收租或置产买气畅旺,连带拉抬区域房价,新古屋逐渐迈向6字头、年涨幅大约1-2成,一旦入手低点自然挤兑补涨空间。

政大二期重划区规划纯住宅区,住宅大多为欧式风格的电梯别墅,其中政大一街属于主要道路,目前屋龄20年左右的住宅均价每坪来到5字头,10年内的社区能有6字头,今年更有社区转手获利,包括屋龄11年的某11层大楼,其68.14坪的5楼户于5月以总价3425万元成交、持有9年多大赚约545万元,此外屋龄8年的5层楼华厦「国宾伊顿」,其38.97坪的4楼户也在7月以总价2100万元出售、相较8年多前溢价约169万元,房价各自皆站上5、6字头。

政大一街某11层中古大楼,68.14坪的5楼户今年5月以总价3425万元成交,卖房大赚约545万元。翻摄Google map
政大一街某11层中古大楼,68.14坪的5楼户今年5月以总价3425万元成交,卖房大赚约545万元。翻摄Google map

信义房屋政大秀明店的业务林先生表示,邻近政大且绿覆率高是政大二期的主要特点,还有政大附中的明星学区加持,吸引教职员、校友就近置产,目前政大一街10年左右的大楼,每坪房价至少5字头,部分社区已见6字头,年涨幅大约1-2成,价涨原因与文山区房市增温有关,纯住氛围更是吸引在地换屋族,随著区域房价冲高,反观这些赚钱户当初入手房价低点,出现转手获利也很正常。

大家房屋企划研究室专案副理郎美囡分析,政大二期重划区由万寿路与指南路包围,主要道路为政大一街至政大三街,属于政大附中生活圈,更是政大周边最接近山林的区块,亦是文山区少有的美式住宅聚落,近年吸引不少推案,目前透天产品总价多在3000-4000万元,新古华厦或大楼每坪5、6字头,由于买盘多为政大校友或就近工作者,人口素质高成为另一项特点,尤其适合重视环境品质的购屋族。

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