该厂为2栋、5层楼厂办大楼，位于大园区高铁站前西路三段66号、68号，土地约7570坪、建物约34668坪。锦鋐企业2014年购入土地后，委托知名建筑师林永发设计规划新厂，共计斥资35亿扩厂，于2018年完工启用。
台湾人寿这次砸63亿买下该厂，换算每坪建物约18万，促成交易的高力国际台湾分公司副董事总经理黄正忠表示，锦鋐企业回租使用厂办绝大多数面积外，其余少部分楼层由国际知名电子厂承租，以单坪租金600～800元计算，投报率可超过3.5%。
黄正忠说说，该标的位于航空城计划、高铁青埔特区及中坜工业区所围绕的黄金三角产业聚落，离高铁站仅约3分钟车程，单层楼地板面积达2000坪以上，为区域内稀有大面积且高规格的厂办产品，除稳收长期租金收益外，增值潜力可期，「以这样的价格取得标地，相当有眼光。」
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫分析，不动产投资信托基金(REITs)买下世纪钢厂房后，开启自用型制造业者出售厂房或仓储，在售后回租的不动产处分模式，对投资机构可获得长期稳定租金投报外，对原所有权人更可先套现，可做其他灵活投资，可说是一项双赢模式。
黄舒卫说，尤其是升息循环中，寿险业的不动产投资门槛已升到2.595%，未来可望再上调，在北市标的几乎难达标，寿险业纷纷转向投报较高的大型仓储物流厂房或厂办，预估接下来工业不动产，表现将相对热络。
高力国际调查指出，青埔特区因生活机能到位、轨道建设的串联，近期区内商办进驻率大幅提升，也吸引多家科技公司卡位，再加上国泰人寿站前商办案、亚洲矽谷创新研发中心等开发案到位，未来可望成为桃园重要的科技产业聚落，国泰青埔资讯大楼即吸引半导体设备大厂美商科磊进驻、国内网通设备大厂也有计划于高铁特区设立据点。
高力国际资本市场及投资服务部董事洪焕哲表示，统计过去5年，中坜工业区的价成长幅度将近5成，吸引如台达电、日月光、联测科技等电子科技产业加码进驻。
此外，中坜工业区土地供给稀缺，近年成为建设开发业关注的重点投资区域，也开始推升立体化厂办的发展机会，近期区域内厂办销售单价上看25万元。从轨道建设、人口红利、产业群聚等效益来看，未来以中坜工业区、高铁青埔特区、航空城计划所形成的三角轴带，将成为桃园市最重要的产业聚落之一。
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