随著少子化与家庭结构变迁，小宅成为市场主流，但专家提醒，小坪数虽然入手门槛低，却难满足人生各阶段需求，然而近年央行多次房市管制，第七波管制更将第二屋贷款成数降至五成，增加换屋难度，虽可透过「先买后卖」规避部分限制，但房贷仍优先提供首购族，因此，一次精准到位选择3~4房住宅，不仅可确保充裕空间与生活质感，并避免未来换屋风险与财务压力！

以台北市为例，市场为迎合低总价趋势，不断缩小推案坪数，出现「不到20坪的三房」或「套房坪数硬塞成两房」的产品，虽然「可以住，但却不好住」，然而，潮水退去，央行紧缩房贷后，未来换屋势必更难，相较之下，首购族或为二代置产者，若能选择3~4房正规格局，不仅能因应长期居住需求，还可省去未来换屋的贷款疑虑，此外，这类产品多为自住客层，社区住户优质均一，减少流动人口带来的干扰。

观察近年建设议题不断涌入的士林地区拥有一手好牌，重大利多兑现、轨道经济延伸，加上科技廊带成形，跃升房市当红炸子鸡，成为观察市调单位统计，现阶段销售中的新建案共有34案，仅规划3~4房以上格局则有11案，步行可到士林站、可列为捷运宅的预售新案更是屈指可数，当中由广宇建设擘划的「广宇大涵」为市场上少数仅规划中大坪数3~4房格局之个案，近距士林站约300米，同时坐拥静巷优质住宅环境。

「广宇大涵」所在的士林站，正迎来一波前所未见的都市发展浪潮，作为北市最具开发潜力的区域之一，士林站周边多项大型建设计划如火如荼进行，正快速改写当地城市天际线，包含近完工的士林捷运站TOD，以及士纸旧厂区、5号仓库旅馆都更案、福德路18号危老改建、华荣市场公办都更案以及万宝纺织基地公办都更案等大型开发案遍地开花，兴建中的新光医院第二医疗大楼、北士科园区构筑高科技医疗产业廊道核心，将士林站推向北市医疗与科技发展核心地位。未来捷运士林站更将汇聚淡水信义线、北环段，形成双捷站点，直达北车、南西商圈，并迅接大直美丽华、内科园区，为区域经济脉动注入强大动能。

全案擘划地上17层SC钢骨建筑，预计完工后将取得银级智慧建筑标章，未来也将提供住户SGS建筑履历，并搭配绿色建材，采46、52坪大尺度宜居3~4房格局，从内而外提供最细腻的建筑规划，无论是二代置产、换屋或退休购屋，皆能满足高端生活需求，在这波都市革新中，更能同步见证士林站迈向国际级都会核心之时刻。

【广宇大涵】

接待会馆：台北市士林区中正路178号

全预约制，请留下资讯将有专人与您接洽：02-2812-6688

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