大台南矽谷加持　归仁沙仑将成科技重镇　「蛋白区」发展受注目

沙仑智慧绿能科学城的推动，从赖清德总统担任市长时期就开始，中央、地方政府持续投入，近年发展明显可见，去年归仁区迁入人口排进台南市行政区前三，超车南科台南园区范围内的善化区，也不输安南、永康区等人口密集区，近期高铁特定区周边建案均价接近4字头，甚至有新案喊到每坪50万以上。

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然而受到打房政策影响，房市交易由热转冷，人口聚集的市区由於单价偏高，购屋族考量手头现金及贷款成数等问题，逐渐「向外发展」，人口红利反而出现在郊区，像是永康盐行国中区段征收、安南九份子重划区、安平五期重划区等，但这些区域不算真正「蛋白区」，新建案坐稳4字头，仍非首购族首选。

就如同南科影响善化、新市、安定，连外围的麻豆、佳里都受惠，位于归仁区旁、台南市东南隅的关庙区，素以「凤梨故乡」闻名，随著周边科技产业发展，在连接台南高铁的归仁十三路开通后，与市道182、台19甲线构成平面路网，与国道3号、台86线串连，交通更为便利，也吸引建商进驻开发。

以伍彩集团在关庙深坑里推出的「幸福之森」为例，逾3000坪的基地面积规划7栋大楼、共计343户，是规模不小的造镇类型，低单价、低总价，均价每坪约2字头，相当实惠，甚至有不少在南科上班的工程师前来置产。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，科技业员工购屋多半考量通勤效率、学区、CP值等，年轻族群更是有个性，符合预算、对建案规划满意就会下手，所谓的蛋黄、蛋白并没有那么重要。

在台积电上班的陈先生说，善化、新市房价飙涨惊人，东区、永康区邻近南科，但尖峰时间壅塞，从关庙到南科几乎不用经过平面道路，若想购物、吃大餐，也可就近三井OUTLET，放假出游走国3北上、南下或搭高铁都很便利，购屋压力减少同时，生活品质也能提高不少。

关庙区虽位处南市边陲，但因邻近归仁沙仑发展可期，且永康砲校迁移到汤山园区，硬体设施已经完工，预计最快今年就能进驻，估计将有超过2600名军士官兵移入，也是当地发展一大利多。