永义房屋八期文心南屯加盟店林祐湘店长表示,「文心森林公园」规划良好受民众喜爱,半径一公里生活圈内有捷运、医院、大型卖场,交通便利、生活品质良好。加上被五期、七期重划区包围,形成一边豪宅、一边电梯大楼及华厦的多样化景观,带动房市交易热络,年交易量达572件。
![台中市区面积前3大公园之周边房市成交行情](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-12/6796E8F28D76AFD72BC88C063BD4AA96/b48b1f702ab7797034bc02c680221cf5_1280.webp)
林祐湘店长指出,往五期重划区走,以中古屋为交易大宗,主要为3-4房电梯大楼,屋龄约20-30年,每坪均价30-33万上下,以总价千万来看,很适合首购族使用青安专案购屋。因邻近公园、捷运,也有相当比例的退休族、上班族在此购屋。若往七期重划区看,除了大坪数、高总价超过4,000万的豪宅,近年也相当流行总价2,000万内的小豪宅。总结来说,此区房市交易热络、去化快,建议想入住民众,要勤劳看房,才能即时买到自己喜欢的房子。
![「台中中央公园」占地最广,邻近14期重划区,周遭公共建设持续兴建,未来发展看好。永庆房产集团提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-12/6796E8F28D76AFD72BC88C063BD4AA96/ea07a3b49f4427f17726b2a939988c7c_1280.webp)
永义房屋台中一中三民加盟店东郭志兰指出,「台中公园」是台中第一个拥有百年历史的公园,周边以每坪均价24.3万、荣登房价最亲民的区域。在半径一公里生活圈内,有一中商圈、火车站商圈,也有医院、百货公司、学校、电影院、公园等,可说是食衣住行育乐都能满足。
因为开发早,「台中公园」周边屋龄大约在30-40年,以2-3房电梯大楼、华厦为主,平均单价约在22-30万,新成屋每坪均价约在45-50万,与中古屋有一定价差,民众若想置产于此,可依自身预算挑选适合产品。
![五期、七期重划区包围「文心森林公园」,生活机能成熟,周遭物件多样化,满足不同族群需求。永庆房产集团提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-12/6796E8F28D76AFD72BC88C063BD4AA96/d2827d359732ee6012b61b77ab0af702_1280.webp)
郭志兰店东补充,当地因生活机能便利、加上邻近公园与医院,约有4成购屋者是退休族且倾向于购买有电梯的新成屋。另一方面,因介于台中一中、台中女中之间,有些家长也会为了家中考上第一志愿的孩子到此置产,算是另类的学区宅。此外,邻近台中火车站、转运站,也吸引部份上班族在此购屋。
永义房屋水湳金旺升加盟店副店长赖忠义说明,「台中中央公园」是近五年完工、为台中占地最大公园,拥有台中之肺的美誉。半径一公里生活圈内,拥有多家大型卖场、邻近高速公路、水湳及逢甲商圈,虽然开发时间不长,但生活机能已趋于完善,未来也有捷运、转运中心、会展中心等大型公共建设。邻近台中市近四十年来开发面积最大的十四期重划区,也让人相当期待未来发展。
「台中中央公园」周边以屋龄10-15年的2-3房电梯大楼为主,每坪平均单价35-40万左右,因邻近中科,购买族群主要以中科员工为主。目前当地也有数个新成屋、预售屋案件,每坪开价约在50-80万之间,偏向豪宅类型,民众如想在此购买新房子,就需要较雄厚的资本。
永庆房产集团研展中心副理陈金萍指出,现代人注重生活品质,能在都市丛林中拥有绿意盎然的公园景观更显珍贵!若公园宅能兼具休闲氛围与生活机能,其周边房价将具备保值优势与抗跌性,这也是公园宅另一个受青睐的主因。不过,陈金萍也提醒,邻近公园能享受绿地景观外,但周末假日可能伴随活动的举办,带来噪音、人潮、交通堵塞、垃圾跟脏乱,进而影响到生活品质;若公园管理或规画不当,也可能造成治安上的死角,想购买公园宅的民众,需要多方打听和评估。
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