盗用屋主证件「假调解，真过户」
房产诈骗有多频繁？近年来就有多起「假调解，真过户」案件被揭发。例如台北市曾抓获具有财经背景的诈团主谋，利用寄发餐券、旅游补助等名义，骗得屋主身分证件，后假造屋主欠债本票，并伙同共犯假扮屋主的委托人，取得区公所债务调解核定书，成功将房产过户，马上向民间机构抵押借出巨款，且前后得手超过6间房！
新北市也有案例，是诈欺犯佯装调解委员，骗取80多岁妇人的身分证影本，再假冒妇人的代理人声请债务调解，成功取得房屋移转过户文件。
陈赐杰分析，整个诈骗过程受害屋主都不知情，而诈骗期团骗得房产后，会立即转售第三人或向设定抵押权借出高额贷款，因此如果未能于过户前阻止，后续就很难追回房屋产权了。
租客诈骗房东「假债权，真法拍」
「假债权，真法拍」则属于永庆房屋经过第一线考察与分析后，所收敛的「五大房产诈骗」之一。陈赐杰提醒，不论诈骗集团以何种形式伪造本票、自己是否签名，只要符合要件就能经法院本票核定为有效；如果本票为假，但受害人没有在时限内提出抗告，诈骗集团就能进一步声请法院强制执行，让受害人的资产落入歹人手中。
最著名的案例，就是曾有屋主没有迁走户籍就将房屋出租给他人，因此重要书信文件通通由租客代收，让不肖租客有机可乘，伪造屋主欠钱的本票再向法院声请支付命令，竟然在屋主毫无察觉下，成功诈取房屋法拍后的款项，受害屋主的房子就这样没了！
「1动作+3警觉」降低房产诈骗风险
想避免房屋在自己不知情下被过户与拍卖？陈赐杰建议，所有权人应申请内政部「地籍异动即时通」服务，并设定自己或信任的亲友为联络人，未来只要房地产权有变动，不论是过户移转、借贷设定抵押权、拍卖或信托等，联络人都能第一时间获得简讯或电子邮件通知，及时阻止诈骗。
对于「假调解，真过户」与「假债权，真法拍」诈骗，专家也提醒：一、身分证不要随意交付他人，真的有需要时记得限制证件用途；二、避免将户籍设在以出租的房屋，避免遭到有心人利用；三、重要文件申请寄到通讯地址，确保可收到通知。
如果真的不幸遇到诈骗，一旦收到法院的本票裁定通知，务必在期限内提出抗告，别以为自己未曾签过本票就能置之不理，错过阻诈的黄金时间。此外，还有「假行情，真低卖」、「假屋主，真诈财」、「假买方，真夺屋」、「假中人，真骗钱」等也是常见的房产诈骗骗术。
为提醒消费者小心不动产诈骗，永庆房屋率先同业在双北市邻里社区举办一场又一场「预防房产诈骗公益讲座」，由永庆房产专家讲解常见的5大房产诈骗手法，助民众正确识诈，目前在双北市已举办400场次以上！还有不清楚的部分，永庆房屋于双北市的直营门店，也欢迎民众免费咨询。
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