综观2023年七都地王,全台最贵地王是台北地王「101大楼」,每坪大约654.9万元,市值高居全台第一;土地增值幅度地王是新竹县地王「永丰银行分行」年涨9.1%最多,七都地王的现值调幅也只有台北、新竹县高于各自县市整体平均调幅。

除此之外,最长寿地王是「新光三越台中中港店」,以及桃园区的中正复兴路口角地,分别蝉联台中、桃园地王,累计蝉联17年;最菜地王为「新光三越台南中山店」,虽连续6年成为台南地王,但连霸次数比其他县市动辄超过10次成为最少的。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,摘下地王头衔几乎都是商业用途的角地,商业区因容积率高开发效益大,而且大多是交通便利、商机饱满的闹区,因此身价相对亮眼,其中台北、新北、台中、台南与高雄的地王,共通点都有百货公司进驻,百货公司俨然成为地王的认证标竿。

七都土地增值幅度以新竹县地王「永丰银行分行」年涨9.1%最多。翻摄新竹县政府官网
七都土地增值幅度以新竹县地王「永丰银行分行」年涨9.1%最多。翻摄新竹县政府官网

进一步观察七都地王的分布商圈,台北、新北、台中与新竹县等都在发展成熟的中生代重划区,这类重划区占七都地王榜单过半,堪称最热门的地王源头,对此陈定中分析,中生代重划区历经20-40年发展,机能成熟加上市容整齐,逐渐取代旧市区成为市中心,身价因此高人一等,即便后续出现新兴重划区,发展较晚暂时无法与前者相比,促使中生代重划区长期盘据地王宝座。

台湾房屋竹北文化直营店长陈荧竺指出,七都地王公告现值调涨,多半是受惠重划区开发、公共建设到位、工商发展活络所带动,其中新竹县地王公告现值从每坪84.5万涨到92.2万元,年涨高达9.1%远胜其他地王,主要是地王所在的竹北市挟带重划区利多,近年还有百货、影城接连营运,加上科技业大举投资建厂促进高科技人才流入,享有高就业、高所得、高消费的优势,区域发展潜力看好致使竹北精华区段的地王出现鲜明涨幅。

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