台糖仁德2千坪土地标售爆冷！　因这条规定仅一家建商敢投标

过去几年无论台南与高雄均相同，若台糖推出土地标售，往往成为建商抢标对象，主因是土地多属大面积且位于房市交易热区。

而今日下午台糖举办标售，基地位于仁德区文贤路一段与德财1街，面积1998.53坪，底价6亿8333万6647元，仅春福机构投标，成交金额7亿3689.9万元，溢价7.84%。

该笔土地仅一家建商公司投标，主因在于标单须知记载「兴建五楼以下房屋，不得变更兴建6楼以上大楼。」该条件也让建商兴趣缺缺。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，若仅能规定兴建透天，以每坪地价成交36.87万元，透天坪数最小25坪，光地价成本高达920万元，若兴建70坪建坪建物，每建坪营造成本粗抓12万元，光地建物成本可能就要1800万元，当中不包括建商利润与管销，未来若推出透天可能要卖2500万元甚至更高。

仁德虽属台南市郊，但近年来房价持续上扬，主因是区段距离东区不远，而随著东区房价出现5字头行情，仁德新屋也站上3字头成交价，甚至出现4字头行情，如社区位于保生东路大楼成屋案「森景泽」，2-4房坪数38-185坪，每坪成交单价落在26.9-44.6万元，而每坪出现4字头成交也是今年台南最贵豪宅单价。