1-2楼成交8.4亿元　北市「皇翔御琚」稳居今年最贵豪宅

进一步观察，前10名的交易中，有4笔都是采无贷款交易，也就是现金支付购屋全款，以今年最高的无贷款交易， 则是总价排名第二「皇翔御琚」的4.2亿元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，这些所谓的无贷款交易，不见得都是领现支付，当中不乏海内外帐户汇款，不过若把4.2亿元换作千元钞票堆叠起来，厚度超过42公尺，以一般住宅大楼一层约3公尺高计算，钞票高度比14层楼还高！

张旭岚指出，高总价豪宅的建坪加车位，往往都逼近200坪，最高总交易还是一口气买两户，豪宅交易高单价、高总价形成入手的高门槛，依照目前央行规定台北市总价在7000万元以上的住宅，最高贷款成数仅3成，且无宽限期，也就是买方必须准备7成的自备款，对于资金雄厚的高资产族来说，选择全额现金购买，免受央行的限贷令束缚，更无须向银行交代金流，简化购屋流程，快速交屋过户，不但对买方省事，对卖方省时，也降低申办贷款可能产生的交易变数。

此外，今年还有多笔也是无贷款交易的豪宅案，包括「润泰敦仁」、「璞园信义」、「帝璟苑」、「雍居仁爱」、「勤美璞真」、「Diamond Towers台北之星」等，其中「润泰敦仁」是睽违10年以来，再次出现实价交易，且单价低于200万元，10年前的两笔交易，单价在206~220万元左右，这次出现的转手交易，每坪190万元，买家可说是出价的相当划算。

第一建经研究中心副理张菱育分析，对于资产雄厚的富豪而言，豪宅往往视资产配置的一部分，以无贷款的方式购置，主要是为了财务管理。豪宅不仅是居住空间，更是对抗通膨、分散资产风险的优质标的；富豪将现金转换为具有稀缺性的顶级不动产，锁定蛋黄区的精华地段和指标性建案，目的是透过长期持有来达到资产保值与增值的目标。