房市从度小月变度小年　今年面临26万户成交保卫战

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，11月量能虽创新低，但今年Q3以来，先有金管会将新青安贷款排除于银行法天条，央行后续也跟进放宽换屋大限，虽然政府打炒房基调尚未大幅松绑，但政策环境已较以往温和；且Q4进入传统购屋旺季，市场气氛与前三季相比相对活络，加上去年同期的买气已开始降温，比较基期相对低，因此今年Q4都会区整体的买卖移转衰退幅度较前三季收束，10、11月连续两个月的年减幅不到2成，与今年Q2、Q2年减3成的情况相比缓和不少，且各大房仲11月的内部交易也呈现月增，待过户行政流程完备后，也会反映在12~1月的买卖移转数据中，使后续买气显现逐渐打底的迹象。

张旭岚指出，央行12月的理监事会议，是年底房市的一大关注焦点，由于今年的经济成长表现高于预期，因此预估降息的机会不大，而与房市资金面息息相关的不动产放款集中度，也依然超过36%，所以Q4的央行理监事会议，不论是利率还是信用管制，不动如山的可能性高，在政策脚整步调保守的情况下，即使年底交易量能稍有回稳，全年整体市场仍难脱冷淡气氛，推估2025年全年全台的买卖移转量，将落在26.5万栋左右。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，从市场观察，近期进场看屋的民众确实有所增加，显示自住需求仍具支撑力道。不过，由于央行理监事会议即将召开，不少民众仍在观察央行对房市的态度与政策走向，导致买卖决策出现延宕，交易量短期内略显保守，预计待央行释出更明确讯号后，市况才有机会逐步明朗。另外，目前两岸关系仍处于敏感阶段，加上川普对等关税政策恐冲击台湾部分传统产业，整体经济景气仍存在变数，也使得房市后续表现增添观望气氛。