房市最坏时期已过？　信义房屋指房贷利率回稳不安要素锐减

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去在市场资金宽松，银行争取房贷业务的时候，一般房贷利率的地板价格常贴近公教人员的政策房贷利率，不过去年开始紧缩过后，房贷利率快速翻扬，房贷产品变成银行的卖方市场，一般首购利率几乎都2.5%起跳，在市场没有竞争且选择性不多的条件下，消费者能够讨价还价的空间有限。

所幸除了传统银行之外，网路银行与寿险业也成为新的房贷市场参与者，有网路银行诉求利率2.48%起，开办费优惠价5,000元起，期限最长30年，保险公司也以2.5%起的利率参与市场，曾敬德表示，有时候银行利率给的稍甜一点，但可能成数有落差或者还要搭配一些商品等，保险公司则可能给足成数且利率2.5%又不用搭配商品，反而比较省事。

尤其近期开始有银行释出额度，保险公司承作的积极度也增加，在市场逐渐出现略为竞争且消费者开始可选择下，房贷利率有止稳迹象，不过这还是仅限于条件较为单纯的申贷者，毕竟现在资金状况仍相对偏紧缩，银行还是会考量风险因素，优先承做各项条件让它们放心的客户。