台南预售屋买气跌78%　品牌建商续创价兴富发大打促销找买方

台南预售屋在今年出现大量揭牌，当中位于归仁区达丽建设预售案「达丽世界仁」出现大量5字头成交，建案累计成交505户，单价32.6-54.1万元，当中有高达86户属于5字头行情；另位于东区虎尾寮重划区预售案「宗大虎隐」、「日东升Park626」、「舜之玺」与「春福裕境」，亦同时出现不少5字头成交户型，整体而言交易量虽然明显下滑，但因个案持续创价，因此均价仍拉高到逼近4字头行情，再创台南均价新高。

然而市场交易量冷清是事实，也让部分建案开始有感让利，如兴富发集团位于九份子重划区，为了吸引购屋族及媒体目光，打出广告价最低单坪不到32万元，然而全案均价还是锁在38万元上下，有景观视野的仍想挑战4字头行情，该案是否能如同高雄同为兴富发位于中央公园旁预售案「中山铂悦」出现进场2个多月就大卖实登揭露7成，成为整个台南房市关注焦点。

永庆不动产台南后甲圆环加盟店店东张家骅分析，投资客买盘近乎消失，让台南仅剩刚性购屋族置产，近期新屋受到中古屋屋主明显让利，加上部分成屋单价出现松动，因此价格要维持高档有著很高难度，而建案若具备地段特殊性，或是建商品牌专精自住客的建案，价格较容易有支撑，而让利是否就会带来成交量，目前市场仍在观望。