辉达设厂北士科　中古屋7字头房价涨跌有限

根据实价，士林、北投区周边具有北士科议题的捷运站士林、芝山及明德站，今年截至10月为止，平均中古屋成交行情分别达每坪76.6、77.5及76.9万元，相对去年同期而言，皆呈现跌幅或持平，其中尤以士林站年跌幅达5%最多。赖志昶指出，芝山与明德站所在的天母商圈与士林站周边的士林商圈，皆属北市重要的商业地段，近期在北市科议题加持之下，亦增添不少话题，惟适逢大环境变迁，市场受政策干扰与限贷冲击，整体买气稍弱，令本身即属高价位的大天母地区与邻近地段，价格略显浮动，惟整体降幅仍在5%以内，仍属房价盘整阶段。

另观察统计，亦有邻近北士科议题的捷运石牌站周边，今年截至10月平均成交行情来到每坪76.9万元，与去年同期相比上涨6.9%，为北士科周边捷运站中唯一呈现涨势的区域。住商不动产石牌捷运加盟店店东杨仓池分析，石牌站周边除有北士科议题，又有石牌市场改建案加持，且客群除在地客、换屋族之外，亦由于邻近台北荣总、振兴医疗，磁吸医疗人员置产，整体市场需求充足，房市前景又具可看性，因此价格有不小的支撑力道。

赖志昶认为，由于北士科买盘多偏向换屋族或高资产客群，而该重划区推出时间较属房市多头的晚期，且适逢政府打房多剑指高总价市场，令区域销售状况一度冷却，近期随著科技大厂进驻议题加持，有望让该区房市热度转盛，惟此类科技产业议题仍需观察后续是否仍维持热度，否则待大厂进驻议题成为幻影，无实际房市需求支撑的房价恐面临泡沫化风险。