家庭人口减少　全台248万户逾3成属1人宅

据内政部统计，全台一人宅数量飙升至248.8万宅，不仅创下历史新高，且也是首次单季占比突破3成大关，另与2016年第一季相比大增86万宅，增幅达52.8%；值得注意的是，一人宅最多县市前六名皆为六都，光是六大都会区一人宅数量即达181.7万宅，占全台一人宅比例达73%，显示一人宅有高比例集中于都会区现象。赖志昶分析，都会区凭借有重大建设议题，或有其他产业园区加持，磁吸就业或年轻人口移入，加上蛋黄区土地成本高昂，推案皆以小坪数为主，在供需两端皆大情况下，都会区一人宅数激增；此外，都会区房屋持有成本高昂，加上有囤房税等议题，令分户需求大增，进而推升六都一人宅数量。

另据统计，新北市一人宅达50.8万宅，10年增加约15.6万户，两项数据皆为全台各县市冠军。住商不动产新北市区执行副理王健维分析，主因是新北价位相对北市亲民，其中蛋白区仍是单身族群买得起，磁吸「脱北者」移入情况之下，让一人宅数量大增；二是近年来市场供给以小宅为主流，而新北市不管三重、新庄或是淡水，皆有丰富的重划区题材，磁吸建商进驻推出小宅新案，令区域一人宅数量有不小的增长。

赖志昶提醒，一人宅数量持续攀升，显示小宅化已成市场趋势，惟购屋族仍应衡量居住品质，避免因坪数过小或格局受限，而影响居住空间的使用弹性；同时，囤房税与持有税制变动，也将牵动市场成本，建议民众在规划购屋时，不仅要考量价格，更要留意政策变化，才能在市场转变中做出稳健决策。