挑战天花板　「京城IFC」与「国城定潮」开价突破8字头

过去房地产时常出现建案开价吓死人，但成交价笑死人的现象，开价与成交价落差大！当中最明显案例就是前高雄第一豪宅「国砚」，在2014年销售阶段位于顶楼楼中楼开出单坪100万元天价纪录，然而该案最终成交最高每坪68.66万元，而建案均价依据《乐居网》显示，每坪仅36.2万元，而近1年均价落在49.5万元，价格距离百万元大关有著很大落差。

而目前高雄新案开价天花板，位于北高雄农16特区，京城集团商办案「京城IFC」，该案在2022年台积电效应前，在顶楼成交单坪45万元；然而随著房市景气上升，建案陆续出现不少5字头成交行情，而该案目前最高成交59.8万元，过去1年均价落在56万元，而目前每坪开价67-83万元。另位于亚洲新湾区超级豪宅「定潮」，目前社区最高成交单价65万元，近1年均价落在58万元，而该案每坪开价50-85万元，挑战南高雄房价新高。

高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷分析，目前多数建案开价与成交价格通常不会落差太大，主因是开价落开的太离谱，对购屋族而言觉得没有吸引力，反而会降低赏屋置产意愿，然而两场开出8字头指标案均具备特殊性，如「京城IFC」为目前高雄唯一贩售商办，且地段位于高雄百货商场重镇农16特区；另「定潮」属于亚洲新湾区少见具备国际建筑团队豪宅，产品具稀有性，因此开价拉高到8字头。