新屋供给落差大　嘉义市预售屋暴涨55%

根据实价，嘉义县去年上半年平均预售案成交单价约32.1万元，但时隔一年，至今年上半年预售成交平均单价仅剩28.7万元，跌幅达10.6%，跌幅高居全台之冠；另外，嘉义市去年上半年新案均价约每坪27.2万元，但到今年上半年平均成交单价则涨至42.2万元，年涨幅高达55.1%，房价涨势亦是全台冠军。

住商不动产嘉义科学园区加盟店店东吴宗翰分析，嘉义县过往适逢嘉义科学园区等议题，加诸有开发许久的高铁园区，吸引品牌建商进驻，冲高区域房价，但今年周边交易逐渐饱和，亦没他案释出，令预售价位看似重挫，但实质上为「没货可买」情形，如果有同样品牌再推案，应价位仍持续上看；至于嘉义市，则受惠于蛋黄区有都更案进行，加上北部建商进驻市中心推案，同时有嘉科议题带动买气，令嘉义市面临近期房市大环境反转之际，房价仍持续上扬。

另外，根据实价，台北市去年上半年新案均价约每坪123.4万元，但到了今年上半年，价格盘整至每坪121.9万元，年跌幅达1.2%，为全台唯二出现年跌幅的县市。赖志昶补充，主因为北市可开发素地稀缺，过往新案多是集中于蛋黄区的都更危老案，价格自然高昂，但适逢市场趋冷，建商推案保守，加上金字塔顶端族群出手较显谨慎，令北市新案单价呈现盘整局势。

整体而言，赖志昶分析，全台县市预售案价格仍呈现上扬趋势，惟部分高价位市场已进入盘整，自住客在面临市场反转趋势明显之际，应避免追高价位，特别是在短期价格震荡区域，需评估新案供给量体是否出现卖压，避免因未来房市波动而承担过高风险。