全台预售屋买气当机　4月交易量与去年相比大减7成

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，自从去年央行接连祭出调控措施后，即便是无立即贷款需求的预售市场，也出现风向转变，买方态度趋于保守，开始精挑细选符合自身需求的个案，购屋行为也更为谨慎。整体预售市场已转为「个案表现」的格局，能够吸引买气的产品，多具备几项共通条件：邻近捷运站、总价落在自住客可负担范围、具规模的大基地规划，以及整体性价比（CP值）佳。然而整体而言，今年的329档期买气明显不如往年，市场氛围略显清淡。

根据实价预售揭露资料显示，2025年4月全台预售屋交易量大幅下滑，平均每天总揭露件数仅111.3件，较2024年4月每天揭露507.6件大幅减少超过七成，呈现明显降温趋势。

观察各主要都会区，台北市去年4月平均每天揭露26.0件降至今年4月剩7.5件，新北市由81.4件缩减至28.7件，桃园市则从94.2件大跌至19.4件，新竹县市由32.6件降至仅4.0件。中南部也不例外，台中市从103.8件降至17.6件，台南市由47.6件缩至7.6件，高雄市也由48.5件降为8.3件。

整体来看，无论北中南，预售市场在今年4月几乎全面缩水，反映出市场观望气氛浓厚，买气明显收敛。