引领台南房价往前冲　东区平实与虎尾寮建案均价成交5字头

据实价登录资料，2025年第一季台南市蛋黄区五大重划区中，以平实重划区新案每坪均价57.9万元表现最为亮眼，年增4.9%，稳居区域房价领头羊地位。住商不动产台南平实加盟店店东蔡瑞堂表示，平实重划区拥有完整的待开发街廓，更坐拥南纺购物中心等设施，周边机能完整，加上医疗、学区以及绿地等资源充足，近年来吸引品牌建商齐聚，因此区域即使大环境趋冷，仍能保持房价支撑力道。

另观察实价，台南市其余重划区中，虎尾寮重划区平均房价为54.5万元，略较去年下滑2.3%；星钻特区则表现略显逊色，第一季平均房价为45.6万元，相较去年同期跌幅达14%；相对来看，南台南站重划区与台南市政特区房价则明显上扬，分别达43.6万元与38.3万元，年增11.2、15%，涨势分列前两名。

赖志昶分析，除平实重划区表现稳定，南台南站重划区与台南市政特区近期亦行情上扬，其中南台南站重划区紧邻铁路地下化计划区，具备新兴建设利多，吸引自住与置产族群卡位，加上过往价格基期较低，因此呈现明显补涨；至于台南市政特区，在市政中心转移开发带动下，商业、行政与住宅机能俱全，带来人口汇集，成为区域内涨势最高者。

赖志昶指出，观察台南各重划区发展趋势，房价涨幅逐步分化，其中高基期区域如虎尾寮、星钻特区，若无其他议题加持，则房价亦容易因大环境改变而松动，但有建设加持的重划区，则呈现持续推升格局，显示市场资金仍更倾向于较具未来性的区块，惟购屋人应依自住需求来筛选进场时机，否则当房市大环境前景不明朗，易让资产风险增加。