法人大举购入商用不动产　士林12楼商办5.66亿成交

根据台北地政云最新揭露，士林区承德路四段一栋商办大楼，总坪数为1167.8坪，屋龄11年，楼层为12楼，去年底整栋以5亿6,688万元成交，买方则为私法人，为承德路四段上，有实价以来总价次高之交易。赖志昶分析，此案屋龄已达11年，北市此类整栋出售案例较显稀缺，加上近期北士科议题丰富，还有北市商办需求日益高涨，致使该案能吸引私法人进驻。

住商机构观察台北地政云，盘整近一年台北市总价高于3亿元且为整栋交易的商业不动产，其中4笔为商办、2笔则为旅馆。赖志昶补充，近期整栋型的商业不动产交易旺盛，主要原因有三，一是此类商业设施若为相关业者取得，一来可供自用，亦可拿来出租，使用上较为弹性；此外，此类物件由于产权单纯，且多位于精华地段，未来长期可期待都更改建效益；三是《平均地权条例》修正案通过后，私法人购置住宅需采许可制，但是此类限制打住不打商，私法人在资产配置思考下，资金转向价格稳健的的商业不动产。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，此类商用不动产在市场具相当竞争力，尤其是在商业活动繁忙的蛋黄地带，会成为置产族争相购置的标的，其一原因除了具有高租金潜力之外，近期面对金融海啸风雨欲来，金字塔顶端族群居安思危，将资产移往较为稳固的投资工具，因此价格较显支撑力道且进可攻、退可守的商用不动产，即成为此类族群资金停泊之处，这也是市场对于此类不动产仍抱持乐观态度主要原因。