根据内政部统计，2024年第四季全台房屋税籍住宅类平均屋龄最轻的行政区，以新北市林口区居冠。住商不动产林口三井加盟店店东刘国胜分析，林口周边较新屋龄社区，多落在桃园捷运林口站、「MITSUI OUTLET PARK 林口（林口三井）」周边，也就是文化三路一段上，该路段周边社区屋龄约15年内，由于屋龄较新，目前成交行情以5~6字头为主，部分新成屋可达7字头；至于屋龄约20年左右社区，则位于文化二路一段周边，此类物件以刚性需求的中小坪数为主，每坪单价约落在45~55万元，至于较大坪数者，单价则亦有4字头价位；整体而言，由于林口属新开发的重划区地段，区段供给以新成屋、新古屋及预售案为主，致使新屋比例普遍较高。
另观察数据，金门县金宁乡、新竹县竹北市平均屋龄分别达19、20年，名列平均屋龄最年轻行政区的亚军与季军。赖志昶分析，金宁乡重划区近期凭借著金门大桥等大型建设利多，房市与台湾本岛大盘起涨并进入多头，吸引不少建商相继移入开发，让区域屋龄持续下降，目前区域中古单价约落在2字头，新案价则以3~4字头居多；至于新竹县竹北市则受惠于新竹科学园区等议题，区域内亦有关埔重划区等议题，磁吸各大开发商进场插旗，惟近年区域开发逐渐饱和，区域平均中古房价已达4~5字头，房价名列各行政区之首。
另针对各行政区区域房价，以桃园市观音区平均房价达每坪23.3万元最亲民，赖志昶认为，观音区拥观音工业区、桃园科技工业园区及大园工业区等产业聚落，磁吸产业人口移入利多，加上区域内有航空城等大型开发案进行，区域亦吸引各大建商纷纷进驻，加上过往为桃园市房市蛋白区，本身房价基期较低，因此以亲民房价、崭新屋龄物件，区域受不少年轻购屋族群青睐。
赖志昶提醒，对年轻首购族群而言，选择屋龄较新的预售案或新古屋，有省去部分装潢成本、建筑结构较有保障、房价增值空间较大等优势，惟购屋族群选择新案亦需慎选地段，如此次进榜的十大行政区，多具有大型重划区开发优势，但区域内由于建商推案众多，在近期房市受挫之际，恐面临强大卖压，且不少新兴重划区周边生活、商业机能有待开发，购屋者不可不慎。
點擊閱讀下一則新聞
