高雄独活户再创新高　北高雄具产业红利小宅供给多

台湾房屋左营R15加盟店店东黄识频表示，桥头、楠梓区为台积电效应主要受惠区，近年受就业人口与投资置产交易表现旺盛，加上该区新案供给热络，房价相比市区来的亲民，相对也提高民众买房自立门户的可能性，因此一人户增加比例也较为明显，而近年高雄主要商业发展重心集中在北高雄，尤以左营、鼓山区为蛋黄核心，区段不动产价值高，也因房价水位高，购屋族普遍经济自主能力高，也更有能力享受独立生活或额外置产投资。

根据统计，较为独特的还有前金区，近几年来前金区单独生活户已经超越了家庭共同生活户，光2024年两者就相差了近千户，是市区中唯一独活族比家庭客群还要多的区域。黄识频指出，前金区属商业区，位处旧市区地段机能优渥成熟，区内多高屋龄大楼华厦与商业大楼，近年受亚湾区红利带动，磁吸建商进驻推案供给热络，且均以小宅产品为主力，市场小宅供给量就有逾千户，相对吸引独活族与投资族群目光，进而提高一人宅比例。 

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄独活人口攀升有几大主因，包括「家庭结构迷你化」，随著晚婚、不婚、失婚族增加，加上高雄人口老化严重，单身、独居老人人口增加，以高雄去年平均每户设籍人口已呈现逐季下滑，每户人口仅不到3人，为中南部地区最少的县市，家庭人口结构明显走向迷你化。

另「就业置产人口增」，近年高雄受科技产业红利，磁吸单身科技新贵及丰沛投资买盘进场，同时，随著高雄就业力攀升，年轻人因经济力提高或价值观因素而选择独居，加上因应市场变化，高雄近年小宅供给需求增，皆是带动一人宅比例攀升的因素。另外，随囤房税2.0上路，多屋族为省税，将配偶或成年子女，分别设籍于名下住宅以适用自住优惠，相对也推升一人宅比例增加。