房市多头10余年建商盆满钵满　买卖方比气长预售仍创新高

依据各都会区地政局揭露，今年前2月建物买卖移转栋数，六都建物买卖移转户数仅剩2.98万户年减25%，当中台北市3455户，年减25%，新北市6448户，年减31.6%，桃园市5860户年减17.4%，台中市6449户年减20.7%，台南市2638户年减33.6%，高雄市4974户年减24.6%。然而今年1-2月扣除桃园因航空城安置户拉低均价，其余5都预售屋房价仍持续上扬，相对去年同期有著3.9%-23.9%增幅，各都会区呈现交易量缩但价格持续走扬现象。

量缩价不跌，因为这波房市已经好了超过10年，再加上嘉义、台南、高雄等均受到台积电效应导致房价出现大幅上扬，多数较具规模建商满手现金，即便919央行祭出第7波信用管制，市场交易急冻，但过去几年赚的盆满钵满，短期即便遇到景气修正，并不会伤到建商筋骨！

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高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷指出，这波景气低档并非没交易量，而是买方认为再等等或许价格会下修，因此买卖方都在比气长，苦的是代销房仲，因缺少交易量，佣收减少须面临存亡战，而买气会冷多久，目前似乎看不到阳光，可能最快也要等到第4季，或是明年看有无选举红利暂缓打房，而过去科技题材效应，因已发酵多时，效益开始递减，整体市况呈现盘整观望。

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，大南方计划让南台湾遍地有著科技厂设置利多，而政府重压资源在南台湾加上城市建设，都让区域房价涨多跌少，而这波未见抛售潮主因是多数之前买预售屋的购屋族，买在相对低点，因此一旦有资金需求等成屋转售，即便被课重税，还是能赚一笔，因此成功对保交屋比重高，当然价格也就具备支撑。