全台预售屋去年卖2.4兆　银行房贷吃紧小心雨天收伞

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这波银行的道德劝说自主改善计划至少到今年第三季末，市场上房贷资金还是偏向紧缩，不过市场对于房贷资金需求仍殷切，现在部分建案交屋提供的方案中，受限银行不是限额度就是限户数，只能提供多家银行方案挤额度，颇似交屋联贷案，还有建案提供的4-5家贷款银行中，还包括农会方案避免客户贷款碰壁。

统计显示，2022年预售全台销售金额达近1.3兆，新北市成交金额最高达2624亿元，台中市达2466亿元，2023年进一步增加到1.72兆元，新北市销售达3900亿元，台中市销售达3497亿元，2024年全台预售大爆量，全年销售金额高达2.37兆元，新北市热卖4204亿元，台中市更是热卖到5249亿元，光台中市与新北市就卖了快1兆。

曾敬德表示，目前银行还是倾向多收回房贷资金，宽限期到期有些就不给展延，希望快点回收本金，并且控管房贷资金申请流出的速度，且资金要留给首购、都更与企业投资发展，不动产钱荒的状况短时间难以大幅改善，预售端客户也是必须各显神通，尤其名下已经有房贷的，可能就有贷款成数不足或不好借贷问题，未来一年钱的问题仍是吃紧。