银行放款限制排除新青安　房市买气可望出现小回春

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新政策实施，对于目前适用新青安的首购族面临到贷款成数不足、排拨时间拉长或是被要求搭配房贷寿险等困境有助于缓解，体现政府坚定支持首购族的立场。此外针对预售屋买方适用新青安方案，也不会因银行额度不足而「贷不到款」，有助顺利交屋，避免交易卡关，不过，因川普对等关税政策正是落地实施，对国内各产业影响正发酵，将连带影响内需房市交易，仍需密切关注后续整体经济局势的变化。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，政策后，房市至少带来3个改变，包括信心回稳、公股新承做意愿回升与低总价产品受惠。新青安7月剩下台银、土银单月受理逾千户，八大公股银行就有5间受理户数不到300户，其中更有三间银行受理不到200户，对比初期受理状况有明显落差，此次新调整将新承做的新青安贷款不计入72-2后，可望提升公股银行的承作量能，解决首购贷款的问题。

金管会统计显示，新青安自2023年8月上路到2025年7月底，已累计核贷近13万户、金额逾9,900亿元，的确照顾到有需要的首购族群，此次放宽后，可望让公股银行有更多的承作空间，毕竟现在一般首购房贷动辄2.5%起跳，比起来新青安过了利率补贴期间，仍相对有竞争优势。

曾敬德指出，房市终于有好消息，市场氛围与民众购屋信心有机会回稳，针对9/1后的新青安不占额度，可观察公股银行承作意愿与量能是否增加，另外低总价区域相对受惠，尤其总价1200万内的产品，至于整体房市的表现还是与央行的管制有关，年底就是银行自主管理届满一年，可能会有新的变化，另外第三季的央行理监事会议，也可观察央行的态度是否有改变。